Selon les donnees fournies par l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville il y a environ 100 projets a Ho Chi Minh-Ville dont les promoteurs de projets immobiliers et de logements commerciaux attendent que les agences d'Etat competentes annoncent les frais d'utilisation des terres et les frais d'utilisation des terres supplementaires.
Parmi ceux-ci il y a des montants que les utilisateurs de terrain doivent payer en supplement pour les periodes non cumulees d'utilisation des terres et de loyer des terres tels que Novaland avec 13 projets Hung Thinh Land avec 8 projets ou le projet de tour d'observation (Empire City) de la coentreprise de la ville de De Vuong (cooperation entre la societe Tien Phuoc et la societe Tran Thai et Keppel Land et Gaw Capital Partners)...
Un cas typique est le projet de complexe intelligent Thu Thiem Eco Smart City dont Lotte Properties HCMC Co. Ltd. appartenant au groupe Lotte (Coree du Sud) est le maître d'ouvrage situe dans le plus bel emplacement de Thu Thiem. Le projet a un investissement total de 20 100 milliards de dongs.
En raison de l'impact du processus d'inspection et de certains problemes juridiques 8 ans apres la signature du contrat d'investissement et 3 ans apres la ceremonie de lancement le projet Thu Thiem Eco Smart City est toujours en suspens ce qui a entraîne une augmentation significative des frais d'utilisation des terres des frais de location des terres et des coûts d'investissement totaux.
Le 8 juillet 2025 le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a informe que le projet Thu Thiem Eco Smart City avait ete approuve avec un prix foncier de 16 190 milliards de dongs.
Au cours du processus de mise en œuvre Lotte Properties HCMC a demande au Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville de nombreuses questions telles que : ajuster l'investissement total a 57 000 milliards de VND ; modifier la composition et le taux de contribution de capital entre les filiales du groupe Lotte dans le consortium ; prolonger le calendrier et lever les obstacles juridiques.
Lorsque les petitions n'ont pas ete resolues la societe a reçu un avis de paiement des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers de la taxe de Ho Chi Minh-Ville concernant le montant supplementaire que les utilisateurs de terres doivent payer pour la periode non comptabilisee des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers pour ce projet qui s'eleve a plus de 2 600 milliards de VND.
A partir de cette realite lors d'un entretien avec un journaliste du journal Lao Dong M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a declare qu'il venait de publier un document demandant a l'Assemblee nationale d'ajouter de nouvelles reglementations autorisant le non-paiement des frais supplementaires lies au delai de non-paiement des frais d'utilisation des terres et des loyers pour les cas ou les entreprises ne sont pas fautives.
Selon la recommandation de HoREA les entreprises n'auront pas a payer de supplement si au moment de la publication de la decision sur le prix des terrains aucun organisme n'a determine la faute. Dans le cas ou une conclusion parvient par la suite que l'entreprise a commis une infraction le supplement et l'argent retarde de paiement seront calcules. Pour les entreprises qui ont paye mais qui n'ont pas commis de faute les autorites competentes peuvent deduire cet argent d'autres obligations financieres.
M. Le Hoang Chau estime que de nombreux projets rencontrent actuellement des difficultes avec les nouvelles reglementations qui pourraient obliger les entreprises a payer des droits d'utilisation des terres supplementaires meme si elles ne sont pas en infraction. Cela est principalement dû au retard dans la promulgation des decisions sur le prix des terrains et l'annonce des droits d'utilisation des terres par les agences de l'Etat tandis que les entreprises ne peuvent pas intervenir dans le processus d'evaluation ou d'ajustement de la planification.
HoREA propose d'ajouter un mecanisme d'elimination des erreurs et de deduction des sommes versees afin d'eviter que les entreprises ne soient injustement condamnees et de contribuer a rendre l'environnement d'investissement plus transparent et plus stable.
Selon le decret 291 qui vient d'etre promulgue par le gouvernement modifiant certains contenus du decret 103 sur les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres (entre en vigueur le 6 novembre) il stipule que les frais supplementaires d'utilisation des terres seront appliques a un niveau de 3 6 % par an sur le montant des frais d'utilisation des terres a payer au lieu du niveau de 5 4 % propose precedemment. Le delai de calcul des frais est determine du moment ou les obligations financieres sont exercees au
