Le marche immobilier en decembre a augmente a la fois en offre et en demande
Selon la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, en decembre 2025, le marche immobilier a montre un certain nombre de signes de reprise apres les fluctuations des taux d'interet sur les depots en novembre. Auparavant, le fait que les banques commerciales ajustent et augmentent les taux d'interet sur les depots en raison d'un manque de sources de credit a suscite des inquietudes quant aux coûts de capital des entreprises et aux taux d'interet des prets dans la periode a venir.
Cependant, les donnees reelles de Batdongsan.com.vn montrent que le niveau d'interet et le nombre d'annonces immobilieres dans tout le pays ont tous deux augmente par rapport a novembre. En consequence, le niveau d'interet pour les biens immobiliers vendus a augmente d'environ 10%. Le nombre d'annonces de vente et de location s'est egalement ameliore respectivement de 8% et 10%. Cette evolution reflete le sentiment de "reouverture" des vendeurs apres les fluctuations des taux d'interet en novembre.
Cette reprise se produit de maniere assez uniforme entre les regions. Hanoï, Ho Chi Minh-Ville et d'autres provinces et villes ont toutes enregistre une croissance positive tant en termes de quantite d'informations publiees que de niveau d'interet, bien que le rythme soit different.
Biens immobiliers a revente selective
Decembre 2025 a ete temoin de la reprise de deux types d'immobilier qui ont subi une forte pression au cours de la periode precedente: les villas et les maisons de ville.
Selon les donnees de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, le niveau d'interet pour les maisons de ville en decembre 2025 a augmente d'environ 16%, les villas ont augmente d'environ 15% par rapport a novembre. Le nombre d'annonces de vente dans ces deux segments a egalement augmente de deux chiffres.
Cela reflete l'interet croissant pour les produits de grande valeur, bien situes et capables d'exploiter les flux de tresorerie. Pendant ce temps, les appartements, les maisons individuelles et les terrains a batir maintiennent une croissance stable, ce qui montre que la demande reelle de logement continue d'etre le « pilier » du marche.
A long terme, les prix de vente des biens immobiliers dans tout le pays ont maintenu leur dynamique de croissance au cours des deux dernieres annees. Les appartements sont le segment qui a enregistre la plus forte augmentation, refletant la pression de l'offre limitee alors que la demande reste elevee, en particulier dans les grandes villes. Au quatrieme trimestre 2025, le prix de vente moyen des appartements dans tout le pays a augmente de 56% par rapport au premier trimestre 2024.
Par region, Hanoï a enregistre de nombreux indicateurs positifs en decembre. Apres la vague de stagnation due aux fluctuations des taux d'interet en novembre, le niveau d'interet pour les ventes immobilieres a Hanoï a augmente d'environ 11% par rapport au mois precedent. Les segments de villas, de maisons individuelles et de maisons de ville a Hanoï ont tous connu une augmentation de deux chiffres en termes de volume d'interet.
Le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville a egalement augmente en decembre, mais a un rythme plus lent que la capitale. Plus precisement, le volume de recherche de biens immobiliers vendus a augmente de 6% par rapport au mois precedent.
Le segment des maisons de ville a Ho Chi Minh-Ville a vu son niveau d'interet augmenter de 19% et le nombre d'annonces de vente augmenter de 20%. Le segment des villas a egalement montre une dynamique avec une croissance de 15% en termes de demande de recherche et de 16% en termes de nouvelle offre par rapport a novembre 2025.
Inversement, le segment des appartements vendus a Ho Chi Minh-Ville montre des signes de stagnation, le niveau d'interet ayant diminue de 4%.
Marche locatif stable
Le secteur de l'immobilier locatif maintient une demande stable mais montre des signes d'augmentation de l'offre. Le nombre d'annonces de location dans tout le pays a augmente de 10% en decembre 2025. En particulier a Hanoï, le nombre d'annonces de location de logements et de maisons de ville a augmente respectivement de 20% et 22% par rapport a novembre.
Le segment des logements locatifs est devenu un point lumineux lorsque le niveau d'interet a augmente de 14% par rapport au mois precedent. En termes de coûts, les maisons de ville ont le taux de hausse des prix de location le plus eleve depuis 2 ans (augmentation de 21%), tandis que d'autres segments tels que les appartements ou les maisons individuelles maintiennent des prix de location stables.
Dans l'ensemble, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn a estime qu'au cours du dernier mois de 2025, le marche immobilier a surmonte la phase sensible des fluctuations des taux d'interet, entrant dans un etat de reprise selective. Les flux de tresorerie ne sont pas revenus massivement, mais un interet est apparu pour les segments ayant une valeur d'utilisation et la capacite d'exploiter les flux de tresorerie.
En entrant dans l'annee 2026, parallelement aux politiques de transparence des donnees et d'identification immobiliere, le marche devrait fonctionner dans une direction plus substantielle, ou la valeur reelle remplacera progressivement les attentes speculatives a court terme.
