S'exprimant lors de la conference de presse annonçant le Forum du marche immobilier vietnamien - VREF 2026 sur le theme : 'Etablir des normes pour un marche de developpement durable' organise par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) le matin du 21 novembre M. Nguyen Van Dinh - president de VARS a partage que le Forum du marche immobilier vietnamien 2026 est organise dans un esprit de forte reponse a l'orientation du Parti et de l'Etat sur le developpement d'un marche immobilier sûr sain ouvert public transparent et durable.
Selon M. Dinh il s'agit d'une periode ou le systeme juridique foncier de logements et de commerce immobilier est en cours d'achevement ; le travail de gestion et de supervision du marche est renforce ; en meme temps les exigences en matiere de normes de discipline et de responsabilite de chaque acteur participant au marche sont egalement de plus en plus elevees.
Lors de la conference de presse le comite d'organisation a presente les normes elaborees et mises en œuvre par l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier afin de fournir des outils d'evaluation efficaces contribuant a redresser le marche pour qu'il fonctionne conformement a l'orientation sûre transparente et durable notamment :
1. Ministere des normes des projets immobiliers des normes vietnamiennes ;
2. Indice de competitivite du marche immobilier au niveau provincial ;
3. Ministere des normes d'evaluation de la capacite d'accompagnement des banques dans le developpement du marche immobilier ;
4. Ministere des normes professionnelles de courtage immobilier du Vietnam ;
5. Code des regles d'ethique et de conduite professionnelle en matiere de courtage immobilier au Vietnam.
Commentant le marche immobilier en 2025 M. Nguyen Van Dinh a declare : 'En 2025 le marche immobilier s'est redresse de maniere tres positive. On peut dire que le marche a traverse une periode difficile traverse le cycle de crise avec les impacts negatifs de l'economie mondiale sur le Vietnam. La periode 2022-2023 a ete tres difficile et en 2024 des signes de reprise ont commence a apparaître et en 2025 le marche a depasse la zone de
Cependant au cours du processus de reprise des signes ne sont pas encore vraiment positifs. Les activites speculatives et d'investissement sont plus fortes que la demande reelle. M. Dinh estime qu'une partie de la raison provient des flux de tresorerie « bon marche » maintenus tout au long de l'annee 2024 jusqu'a present.
Dans la directive du gouvernement il a ete mentionne l'exigence d'etudier les mesures de regulation du marche notamment les outils fiscal et de credit. Selon M. Dinh le point de vue de l'Association vietnamienne de l'immobilier est que ces outils doivent etre appliques mais qu'il doit y avoir une feuille de route claire pour chaque groupe cible afin d'eviter de confondre avec les besoins reels en logements - car l'objectif principal est de lutter contre la speculation et de reduire les activites d'investissement qui
En ce qui concerne la politique de credit au cours de la periode ecoulee le systeme bancaire a deploye de grands efforts pour soutenir la reprise economique et le marche immobilier. En septembre pres de 18 millions de milliards de dongs ont ete injectes dans l'economie dont environ 4 millions de milliards de dongs dans l'immobilier soit l'equivalent de 25 %.
Cependant lorsque le marche commence a montrer des signes de 'non-standard' voire qu'il y a une situation d'exploitation de flux de tresorerie bon marche pour promouvoir les investissements l'exigence du gouvernement d'ajuster les taux d'interet et que les banques ajustent les taux d'interet est difficile a eviter car les banques elles-memes doivent egalement assurer leurs activites commerciales et leurs interets.
Selon M. Dinh lorsque les taux d'interet augmentent cela aura certainement un impact sur le marche immobilier a certains egards en particulier en reduisant les activites d'investissement. Cependant lors des reunions auxquelles il a participe le gouvernement a toujours souligne son point de vue de gestion flexible : toute politique monetaire de credit ou autre politique doit etre ajustee de maniere appropriee en cas de signes d'inconvenients pour le marche.
Il espere qu'avec la gestion actuelle le marche immobilier d'ici la fin de l'annee - meme si les activites speculatives et d'investissement pourraient diminuer - se developpera de maniere plus durable et de meilleure qualite. Cette tendance pourrait se maintenir stable jusqu'en 2026.
