Selon les données de Savills Vietnam, au premier trimestre 2026, le marché de l'immobilier de détail de Hanoï a enregistré une évolution positive avec une augmentation des loyers et une amélioration du taux d'occupation au fil des ans. L'offre totale de ventes au détail modernes de la ville atteint environ 1,7 million de m2, dont les centres commerciaux restent dominants.
La capacité de l'ensemble du marché a atteint 89%, stimulée par les activités de repositionnement réussies de nombreux centres commerciaux visant à attirer un plus grand nombre de clients. Le loyer forfaitaire du rez-de-chaussée a augmenté de 4% par rapport à l'année précédente. La zone urbaine a enregistré la densité de vente au détail la plus élevée, continuant de consolider son rôle de zone de vente au détail clé de Hanoï. Pendant ce temps, l'offre dans la zone centrale reste limitée en raison de la rareté du fonds de surface.
Le centre-ville continue de maintenir le prix de location le plus élevé ainsi qu'une forte demande, en particulier dans le segment de la vente au détail haut de gamme. Cependant, les zones en dehors du centre-ville affirment progressivement leur rôle, conformément à l'orientation de la planification à 100 ans de Hanoï sur le développement des pôles de croissance périphériques et du système de villes satellites afin de réduire la densité du cœur. Lorsque ces zones seront progressivement achevées et mises en service de manière stable, elles devraient contribuer à remodeler la structure du marché dans une direction plus dispersée.
D'ici 2026, neuf projets ajouteront environ 266,824 m2 de nouvelle offre de vente au détail sur le marché. Au cours de la période 2027-2028, l'offre future se concentrera principalement dans la région de Starlake, avec de nombreux projets dont l'achèvement est prévu dans un court laps de temps. L'arrivée de projets de grande envergure continue de renforcer l'importance de la différenciation basée sur l'expérience sur le marché de la vente au détail.
M. William Gramond - Directeur du département de la location commerciale de Savills Hanoï - a déclaré que les prix de location enregistrent une croissance régulière chaque année dans tout Hanoï. Bien qu'il existe une différenciation entre les petites maisons de ville et les centres commerciaux, en général, les prix de location restent stables.
Dans un contexte d'évolution du comportement des consommateurs, où les gens privilégient de plus en plus les achats sur les plateformes de commerce électronique, M. William estime que les détaillants devraient se tourner fortement vers un modèle de vente au détail expérientiel plutôt que vers des magasins traditionnels purs et simples. En outre, les entreprises de vente au détail doivent choisir plus soigneusement lorsqu'elles décident de l'emplacement de leur magasin.
Le modèle de vente au détail multicanal et les canaux en ligne deviendront dominants dans les prochaines années, et en fait, cela a commencé dès aujourd'hui. Les détaillants se sont assez bien adaptés, même s'il restera une "menace" constante", a déclaré M. William Gramond.
Il est prévu que dans les temps à venir, le marché assistera à une forte croissance du segment de la vente au détail dans les zones périphériques avec de nombreux nouveaux projets à venir. La région de Tay Ho est un exemple typique avec Lotte Center.
On peut constater une tendance à la migration de l'ancien centre vers la zone ouest et à l'expansion progressive vers Tay Ho. Avec la présence de nouvelles marques et unités opérationnelles, ainsi qu'un intérêt croissant de la part des marques internationales, ce sera un marché notable dans les prochains trimestres", a déclaré M. William Gramond.
