Selon le rapport Cushman & Wakefield Vietnam sur les 10 ans du marché immobilier vietnamien, le segment de l'immobilier industriel du Sud entre dans une phase de croissance plus stratégique.
Après une décennie stimulée par une forte expansion de l'offre, la hausse des prix des terrains et la dynamique de développement durable des activités de production, cette région est passée à un cycle de croissance purement à l'échelle, et s'oriente désormais de plus en plus vers la "qualité", façonnée par la modernisation des infrastructures, la restructuration des chaînes d'approvisionnement, l'amélioration des produits et une plus grande concentration sur l'efficacité opérationnelle.
Au cours des 10 dernières années, le marché des terrains de parcs industriels dans le Sud a enregistré une augmentation de l'offre totale de 80,21%, tandis que le prix primaire moyen a augmenté de 120,5%, ce qui équivaut à un taux de croissance annuel composé (CAGR) atteignant 9,18% au cours de cette période. Dans le segment des actifs préfabriqués, les entrepôts préfabriqués (RBW) ont enregistré une augmentation de l'offre totale de 141% au cours de la période considérée, tandis que le prix de location a augmenté de 43,8%, ce qui équivaut à un CAGR de 5,3%. Les usines préfabriquées (RBF) ont enregistré une augmentation de l'offre de 134%, avec un prix de location en hausse de 16,7%, ce qui équivaut à un CAGR de 2,2%.
L'analyse montre que le marché est passé d'une phase d'"expansion forte" à une phase d'"ajustement pour accroître la valeur", reflétant un intérêt croissant pour les normes modernes, l'efficacité opérationnelle, les facteurs de durabilité et les solutions de meilleure qualité pour les locataires.
Ce changement est soutenu par la base de production solide du Vietnam, les connexions commerciales de plus en plus étendues et l'attrait continu du Vietnam en tant que base de production pour les investisseurs internationaux. Ces moteurs structurels ont maintenu la demande de terres industrielles et de produits préfabriqués dans tout le Sud, en particulier lorsque les locataires privilégient de plus en plus la résilience de la chaîne d'approvisionnement, l'efficacité opérationnelle et le choix d'un emplacement stratégique.
Dans le Sud, cette demande a favorisé la formation de clusters industriels plus profonds et une structure de croissance régionale plus claire. Dans la zone économique clé du Sud (selon la définition de Cushman & Wakefield, comprenant Hô Chi Minh-Ville, Tây Ninh et Đồng Nai), l'offre totale de terrains de parcs industriels atteint actuellement 36 400 ha dans 161 projets. Cette zone compte également actuellement environ 6,60 millions de m2 de surfaces d'usines préfabriquées (RBF) dans 205 projets et 6,65 millions de m2 de surfaces d'entrepôts préfabriqués (RBW) dans 189 projets.
D'ici 2036, l'offre de terrains de parcs industriels dans la région devrait augmenter d'au moins 58 557 hectares dans environ 250 projets, tandis que l'offre totale de RBF devrait atteindre 7,76 millions de m2 et l'offre totale de RBW devrait augmenter à 7,31 millions de m2. Cette offre future continue de consolider le rôle de la région en tant que l'un des corridors clés de la production, de la logistique et de l'investissement industriel du Vietnam, tout en montrant que la croissance future sera de plus en plus façonnée par la qualité, la stratégie de localisation et le niveau d'intégration avec des chaînes d'approvisionnement plus larges.
Mme Chương Quốc Đoan - Directrice adjointe du département de conseil en location industrielle et de bureaux, Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré: "Le marché industriel du Sud a connu une forte croissance au cours de la dernière décennie, mais il est clair que l'objectif de la prochaine phase passera de la quantité à la qualité. Une phase plus stratégique, où la connectivité des infrastructures, de la qualité des produits, de l'efficacité opérationnelle et de la durabilité jouera un rôle plus important dans la création de valeur à long terme. Pour les investisseurs et les locataires, il s'agit d'un marché avec un niveau de spécialisation plus profond et une compétitivité plus distincte".
Mme Đoan a ajouté que la région économique clé du Sud continue d'être soutenue par une plateforme de production profonde, un réseau logistique formé et une offre future solide. Dans le même temps, les attentes des locataires augmentent également. La demande s'oriente de plus en plus vers des actifs industriels mieux planifiés, des modèles d'actifs préfabriqués plus modernes et des sites qui peuvent soutenir à la fois l'efficacité de la production et la résilience de la chaîne d'approvisionnement.
