Sur le portail d'information du gouvernement, Mme P.T.H a Da Nang a signale que sa famille vivait sur une parcelle de terrain dont l'origine a ete relachee en 1995, d'une superficie totale de 530 m2. Parmi celles-ci, la partie de la superficie de 200 m2 avait des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de l'article 137 de la loi fonciere de 2024.
Sur une superficie de 200 m2, en 2004, sa famille a reçu une maison de la solidarite de l'Etat et vit de maniere stable jusqu'a present.
La superficie restante de 330 m2 adjacents a ete identifiee par les autorites locales comme un terrain empiete en raison de la defrichement, l'etat actuel est utilise pour la plantation d'arbres chaque annee.
Selon le plan general, toute la parcelle de terrain de 530 m2 de sa famille est identifiee comme un terrain residentiel existant. Dans le meme temps, selon l'ancien plan d'utilisation des terres au niveau du district jusqu'en 2030, toute la superficie de cette parcelle de terrain est prevue comme un terrain residentiel et un autre terrain de plantation annuelle.
En comparaison avec les dispositions de la loi fonciere de 2024, la superficie de 200 m2 avec des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres releve des cas prevus a l'article 137, elle est donc autorisee a delivrer des titres fonciers pour les menages, les particuliers et les communautes residentielles qui utilisent des terres avec des documents legaux. Conformement aux dispositions de l'article 141 de la loi fonciere de 2024, pour les parcelles de terrain formees a partir du 15 octobre 1993 jusqu'avant la date d'entree en vigueur de cette loi, la superficie des terrains residentiels est determinee conformement aux documents relatifs aux droits d'utilisation des terres.
Pour la partie restante du terrain de la parcelle apres avoir determine la superficie du terrain residentiel conformement aux reglementations susmentionnees, si l'etat d'utilisation actuel est un terrain agricole, il est reconnu comme terrain agricole.
Dans le cas ou les utilisateurs de terres ont besoin d'etre reconnus comme des terres non agricoles et conformes a la planification de l'utilisation des terres ou a la planification generale, a la planification des zones, a la planification de la construction, a la planification rurale, ils sont consideres comme reconnus pour cette destination, mais doivent remplir leurs obligations financieres conformement a la reglementation.
Mme H demande si, dans le cas ou sa famille s'inscrit pour demander un titre foncier pour l'ensemble de la parcelle de terrain de 530 m2 a des fins d'utilisation de terrain residentiel, sur la base de l'article 137, paragraphe 3 de l'article 141 et du point c du paragraphe 4 de l'article 141 de la loi fonciere de 2024, l'organisme competent l'approuvera ou non?
Sur cette question, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
L'application de la politique pour examiner et delivrer des certificats aux menages et aux particuliers utilisant des terres doit etre basee sur chaque cas specifique et doit etre basee sur les dossiers, par consequent, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour repondre specifiquement.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a des avis sur les principes suivants:
Conformement aux dispositions du point a du paragraphe 6 de l'article 141 de la loi fonciere de 2024, la redetermination de la superficie du terrain residentiel des menages et des particuliers dans le cas d'une parcelle de terrain residentiel avec jardin, etang, terrain residentiel qui a ete certifiee avant le 1er juillet 2004 lorsque l'utilisateur du terrain en a besoin ou lorsque l'Etat recupere le terrain est effectuee dans le cas ou l'un des types de documents prevus aux paragraphes 1, 2, 3, 5, 6 et 7 de l'article 137 de la loi fonciere est present. Pour la partie de la superficie sans documents prevue a l'article 137, elle ne releve pas du cas de redetermination de la superficie du terrain residentiel.
Le paragraphe 3 de l'article 138 de la loi fonciere stipule la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriete des biens attaches aux terres pour les cas ou les menages et les particuliers utilisent des terres sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres sans violer la legislation fonciere, ne relevant pas du cas ou les terres sont attribuees de maniere inappropriee, utilisant des terres du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2014.
La delivrance de certificats pour la premiere fois aux menages et aux particuliers doit etre basee sur les dossiers de gestion fonciere stockes dans la localite, relevant de la competence du president du comite populaire communal (prevu au point h du point 1 de l'article 5 du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement).
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement informe Mme pour qu'elle connaisse, etudie et contacte les autorites competentes locales afin d'etre guidee pour resoudre la delivrance du premier certificat conformement a la reglementation.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
