M. L.H.G a Hanoï a partage que sa famille est une famille de martyrs et qu'elle effectue les procedures de demande de titre foncier pour la premiere fois.
N'ayant plus de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres, mais apres inspection, l'inspection du district (ancien) a conclu que la parcelle de terrain utilisee par la famille de M. G remplissait les conditions pour obtenir un livre rouge conformement a l'article 138 de la loi fonciere de 2024.
Selon la conclusion, la parcelle de terrain a ete laissee par son pere; il n'y a actuellement aucun document juridique sur le droit d'utilisation du sol; la famille a construit une maison en 1960, ce contenu est indique sur la carte de mesure de 1994; la superficie de la parcelle de terrain est de 485 m2.
Lors de la determination de la superficie du terrain residentiel pour effectuer les procedures de delivrance du titre foncier, sa famille a ete guidee par les fonctionnaires du cadastre communal pour appliquer le paragraphe 2 de l'article 11 de la decision n° 61/2024/QD-UBND du 27 septembre 2024 du Comite populaire de la ville de Hanoï.
Selon M. G, conformement au point a du paragraphe 2 de l'article 11, la superficie des terrains residentiels reconnus lors de la delivrance du titre foncier est determinee conformement aux limites de reconnaissance des terrains residentiels stipulees au paragraphe 1 de cet article.
Au paragraphe 1 de l'article 11 de la decision n° 61/2024/QD-UBND, il est stipule que les limites de reconnaissance des terrains residentiels sont fixees selon deux periodes:
Avant le 18 decembre 1980 et du 18 decembre 1980 au 15 octobre 1993. Etant donne que la parcelle de terrain de sa famille date des annees 1959-1960, appartenant au cas d'utilisation stable du terrain avant le 18 decembre 1980, elle est appliquee conformement au point a du paragraphe 1 de l'article 11.
En consequence, la limite de reconnaissance des terres residentielles est determinee comme etant 5 fois la limite maximale d'attribution de terres residentielles stipulee a l'article 13 de cette decision, mais ne depassant pas la superficie de la parcelle de terrain. La limite maximale d'attribution de terres residentielles dans la commune (y compris l'ancienne commune) en vertu de l'article 13 est de 180 m2.
Par consequent, la limite maximale de reconnaissance des terres residentielles est de 180 m2 × 5 = 900 m2. Alors que la parcelle de terrain de sa famille n'a qu'une superficie de 485 m2.
M. G a demande, dans ce cas, toute la superficie de 485 m2 de la parcelle de terrain est-elle reconnue comme terrain residentiel ou non?
Sur cette question, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Le contenu de sa plainte est que l'affaire specifique releve de la competence de la localite et doit etre basee sur les dossiers d'archives, les reglementations specifiques que la localite a promulguees conformement a sa competence pour mettre en œuvre la loi fonciere afin d'examiner et de resoudre. Par consequent, le ministere n'a aucune base pour repondre. Le ministere a enonce un certain nombre de reglementations et de principes comme suit:
La legislation fonciere actuelle a specifiquement stipule la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriete des biens immobiliers pour la premiere fois aux menages et aux particuliers utilisant des terres aux articles 137, 138, 139 et 140 de la loi fonciere.
La determination de la superficie des terrains residentiels lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres est stipulee a l'article 141 de la loi fonciere, au paragraphe 5 de l'article 141, qui stipule que les comites populaires provinciaux, sur la base des conditions et des coutumes locales, stipulent specifiquement les limites de reconnaissance des terrains residentiels stipulees aux paragraphes 1 et 2 de cet article pour les cas d'utilisation des terres avant le 18 decembre 1980 et du 18 decembre 1980 au 15 octobre 1993.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement l'a informe, l'a informe et a etudie la mise en œuvre.
En cas de problemes ou d'incertitudes lies a la decision n° 61/2024/QD-UBND du Comite populaire de la ville de Hanoï, veuillez contacter le Departement de l'agriculture et de l'environnement ou le Comite populaire de la ville de Hanoï pour obtenir des reponses.
