Divulgation publique d'informations sur les logements sociaux qui n'utilisent pas les ressources financières syndicales

Le bureau de conseil juridique du journal Lao Dong répond:

Les points a, b, c, d, đ du paragraphe 1, article 34 du décret 54/2026/ND-CP (en vigueur à partir du 9 février 2026) modifiant et complétant l'article 38 du décret 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social (modifié et complété par le décret n° 261/2025/ND-CP) réglementant l'ordre et les procédures de vente, de location-vente, de location de logements sociaux construits dans le cadre de projets et sans utilisation de capitaux d'investissement public, de sources financières syndicales comme suit:

a) Dans les 30 jours suivant le début du projet, le promoteur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux est responsable de la fourniture des informations relatives au projet afin de les publier publiquement sur le site web du Département de la construction, du Comité populaire communal de la localité où se trouve le projet; de les publier au moins une fois dans le journal qui est l'organe de presse du gouvernement local et de les publier sur le site web du promoteur (le cas échéant) ou sur la bourse immobilière du promoteur (le cas échéant) afin que les citoyens soient informés, préparent les dossiers d'inscription à l'achat de logements sociaux et effectuent le suivi et la supervision.

Les informations publiques comprennent: le nom du projet; le promoteur du projet; le lieu de construction du projet; l'adresse de contact, l'adresse de dépôt de la demande d'enregistrement; l'avancement du projet; l'échelle du projet; le nombre d'appartements/maisons (y compris: le nombre d'appartements/maisons à vendre; la superficie des appartements; le prix de vente (prévisionnel) pour chaque type d'appartement/maison; le calendrier prévu de réception des dossiers d'enregistrement et autres contenus connexes).

Dans le cas où le système d'information et les bases de données sur le logement et le marché immobilier ont été connectés et exploités, les informations sur les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux doivent être rendues publiques sur ce système conformément aux dispositions de la loi sur la construction et la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier;

b) Avant le début de la réception des dossiers d'inscription à l'achat de logements sociaux, le promoteur immobilier divulgue publiquement les informations sur le début de la réception, la fin de la réception des dossiers d'inscription à l'achat, le nombre d'appartements/maisons à vendre, la superficie des appartements, le prix de vente des logements sociaux sur le système d'information, la base de données sur le logement et le marché immobilier et les envoie au Département de la construction local où se trouve le projet pour publication sur le site web du Département de la construction.

La divulgation d'informations doit être effectuée au moins 30 jours avant le début de la réception des dossiers;

c) Sur la base des informations sur les projets de logements sociaux qui ont été rendues publiques, les ménages et les particuliers qui souhaitent soumettre un dossier d'achat de logements sociaux au promoteur du projet. Chaque ménage et particulier qui souhaite acheter un logement social ne peut pas s'inscrire simultanément pour acheter un logement social dans plusieurs projets en même temps.

Les personnes visées au paragraphe 10 de l'article 76 de la loi sur le logement doivent avoir une confirmation de l'objet par le comité populaire communal où le terrain est récupéré et doivent démolir les logements conformément au modèle d'instructions du ministre de la Construction. Dans un délai de 07 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation, le comité populaire communal effectue la confirmation de l'objet.

La soumission des dossiers est effectuée par voie directe, en ligne ou par service postal, ou soumise à l'agence, à l'unité ou à l'entreprise où le particulier travaille pour synthèse et envoi au maître d'ouvrage du projet.

Le délai de dépôt et de réception des dossiers est décidé par le maître d'ouvrage, mais au moins 30 jours à compter de la date de réception des dossiers;

d) Le dossier d'enregistrement pour l'achat de logements sociaux comprend: une demande d'enregistrement pour l'achat de logements sociaux selon le formulaire n° 01 stipulé à l'annexe II du présent décret; des documents prouvant les sujets et les conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement social.

Les documents prouvant les sujets et les conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement social sont valides pendant 12 mois, à compter du moment de la confirmation. La personne qui s'inscrit pour acheter un logement social doit s'engager à ne pas avoir bénéficié de la politique de soutien au logement et à être responsable de la garantie des sujets et des conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement social au moment de la signature du contrat de vente;

đ) Dans un délai de 10 jours à compter de la date limite de dépôt des dossiers, le promoteur immobilier est responsable de la compilation de la liste des demandes d'achat de logements sociaux, qui doit indiquer les informations personnelles du demandeur et des membres du ménage déclarées dans la demande d'achat de logements sociaux; envoyer au Département de la construction local où se trouve le projet pour vérifier si le demandeur d'achat de logements sociaux a bénéficié ou n'a pas bénéficié de la politique de soutien au logement conformément aux dispositions de la loi sur le logement. Le Département de la construction est responsable d'une réponse écrite dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception de la liste des demandes.

L'investisseur est responsable de l'examen, de l'évaluation, de la synthèse des avis du Département de la construction et de la comparaison avec les dispositions de la loi sur le logement afin de déterminer si le dossier remplit les conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement social.

L'investisseur est responsable de l'établissement et de la publication d'une liste des dossiers remplissant les conditions conformément à la réglementation et des dossiers ne remplissant pas les conditions au lieu de réalisation du projet, sur le site web de l'investisseur (le cas échéant) et sur la Bourse immobilière de l'investisseur (le cas échéant).

Dans un délai de 30 jours à compter de la date limite de dépôt des dossiers, le promoteur est responsable de la publication de la liste des dossiers remplissant les conditions pour l'achat de logements sociaux. Pour les dossiers qui ne remplissent pas les conditions, ils doivent être renvoyés et indiquer clairement les raisons dans un délai de 15 jours à compter de la date de publication de la liste.

Ainsi, la divulgation d'informations sur les projets de logements sociaux qui n'utilisent pas les ressources financières syndicales est réglementée comme ci-dessus.