Le bureau de conseil juridique du journal Lao Dong répond:
L'article 38 du décret 55/2026/ND-CP (en vigueur à partir du 9 février 2026) modifie et complète le paragraphe 12, article 78 du décret 100/2024/ND-CP détaillant certains articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social (modifié et complété par le décret n° 261/2025/ND-CP) comme suit:
12. Dans le cas où des logements sociaux sont loués conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 26 du décret n° 100/2015/ND-CP, le promoteur immobilier est prioritaire pour vendre des logements à la personne qui les loue si la personne qui loue des logements a besoin d'acheter avant 10 ans et assure les bonnes personnes et conditions conformément aux dispositions du présent décret ou revend ces logements au Fonds national du logement.
Le prix de vente des logements sociaux actuellement loués comprend: le prix de vente qui a été évalué, déterminé au moment de la détermination, l'évaluation du prix de location, plus les intérêts d'emprunt annuels moyens des banques commerciales par actions d'État correspondant à la durée de location et la déduction de la valeur d'amortissement du logement. La valeur d'amortissement du logement est déterminée par le prix de vente du logement qui a été évalué par l'organisme d'État compétent multiplié par la durée de location divisée par le nombre d'années de recouvrement du capital d'investissement calculé pour la location.
Ainsi, à partir du 9 février 2026, le prix de vente des logements sociaux à louer comprend les facteurs ci-dessus.
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