Nouvelles offres "mises en vente" simultanément
Dès le début de l'année, de nombreux projets de logements sociaux dans la capitale ont annoncé des plans de vente. Dans la région nord, le projet CT2 appartenant à la zone résidentielle urbaine de Kim Hoa a commencé à recevoir des demandes d'achat à un prix provisoire d'environ 19,8 millions de VND/m2 (TVA incluse, hors frais d'entretien). Avec ce niveau de prix, les appartements d'une superficie courante de 60 à 70 m2 ont un prix total à partir de plus de 1,2 milliard de VND/appartement, devenant un choix rare dans un contexte où les prix des appartements commerciaux restent élevés.
Dans la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh, le projet NOXH devrait recevoir les dossiers d'achat d'appartements au premier trimestre 2026, le prix unitaire provisoire est d'environ 25 millions de VND/m2. Ce prix ramene les appartements de 70 m2 à environ 1,75 milliard de VND, proche du seuil de paiement du groupe de jeunes familles à revenus moyens-faibles dans le centre-ville.
Pendant ce temps, le complexe de logements sociaux de Tân Lập devrait ouvrir la réception des dossiers à partir du début du mois de mai, le prix de vente étant d'environ 29 millions de VND/m2 (hors taxes, frais et frais d'entretien). Le promoteur a également annoncé un prix de location provisoire de 430 000 VND/m2/mois, ouvrant un plan supplémentaire d'accès au logement pour les travailleurs qui ne remplissent pas les conditions d'achat.
Dans le sud de la ville, le projet de logements sociaux sur le terrain portant le symbole 1 (Ngoc Hoi) propose un prix prévu d'environ 24,7 millions de VND/m2 (TVA incluse). Les appartements d'une superficie de 40 à 59 m2 ont un prix total d'environ 988 millions de VND à plus de 1,4 milliard de VND, considéré comme la fourchette de prix la plus basse actuellement sur le marché primaire des logements sociaux à Hanoï.
Procédure d'entrée dans le "chemin vert", Hanoï fixe un objectif ambitieux
Ne se limitant pas à quelques projets isolés, Hanoï promeut une stratégie de développement de logements sociaux à grande échelle. Le Comité populaire de la ville de Hanoï a publié le plan n° 60 avec l'objectif d'achever 120 000 logements sociaux pour la période 2026-2030. Selon l'examen du Département de la construction, la ville prévoit de mettre en œuvre 148 projets sur un terrain d'environ 568 ha, fournissant plus de 135 000 appartements - supérieur à l'objectif minimum afin de prendre l'initiative de la marge de progression.
Il est à noter que les projets de logements sociaux sont inclus dans le groupe "chemin vert, chemin prioritaire", permettant la mise en œuvre parallèle de nombreuses procédures liées à l'investissement, au foncier, à la planification, à la construction et à l'environnement. L'objectif fixé est de réduire d'au moins 50% le temps et les coûts de mise en œuvre des procédures administratives, qui étaient autrefois un "goulot d'étranglement" qui a ralenti de nombreux projets.
Parallèlement, Hanoï continue de coordonner le développement de logements pour les forces armées, avec une demande totale d'environ 62 800 logements, en complément du fonds commun de logements sociaux de la ville. Cumulativement jusqu'en 2035, la capitale se fixe pour objectif d'achever environ 500 000 logements sociaux, une échelle sans précédent.
Impact de contagion sur le marché
Selon les experts, l'accélération des logements sociaux résout non seulement le problème de la sécurité sociale, mais contribue également à rééquilibrer la structure du marché. Lorsque l'offre de logements à prix abordable s'améliore, la pression exercée sur le segment des appartements commerciaux peut diminuer, limitant ainsi la situation d'augmentation en chaîne des prix due à la pénurie de produits.
D'un point de vue macroéconomique, le secteur de la construction national vise à achever environ 1 million de logements sociaux d'ici 2030. Les progrès de ces dernières années montrent une nette amélioration, avec des centaines de projets achevés, en construction ou approuvés pour l'investissement. Parallèlement, le programme de crédit préférentiel pour les logements sociaux et les logements pour ouvriers continue d'être encouragé à être décaissé, y compris la politique de soutien au groupe de jeunes de moins de 35 ans.
Bien que le niveau des prix des logements sociaux soit encore nettement inférieur à celui des appartements commerciaux, la légère tendance à l'augmentation de certains nouveaux projets reflète les coûts des intrants et le fonds foncier de plus en plus limité. Cela pose l'exigence de contrôler strictement les acheteurs, en évitant la situation d'abus de la politique pour la spéculation et le transfert illégal.
Dans ce contexte, les observateurs estiment que la "nouvelle vague" du marché de Hanoï, si elle se forme, aura une nuance différente des cycles précédents: guidée par la demande réelle de logements, au lieu des attentes d'augmentation de prix à court terme. Lorsque les procédures seront raccourcies, l'offre sera "basée", le segment du logement social deviendra probablement un pilier stable du marché dans les années à venir.
En regardant la réalité de la mise en œuvre, le retour d'une série de projets de logements sociaux avec des prix de 19,8 à 29 millions de VND/m2 ouvre une porte plus claire aux personnes à faible et moyen revenu.
