Les prix des logements neufs en Chine ont baisse au rythme le plus rapide en 11 mois ce qui a accru les inquietudes quant a la stagnation prolongee du secteur immobilier et a son impact negatif sur la croissance economique en general.
Selon les donnees du Bureau national des statistiques de Chine les prix des logements neufs en septembre ont diminue de 0 4 % par rapport au mois precedent apres une baisse de 0 3 % en août. Selon l'annee les prix ont diminue de 2 2 % en septembre soit moins que la baisse de 2 % enregistree le mois precedent.
Parmi les 70 villes etudiees 63 villes ont enregistre une baisse des prix des logements mensuelle et 61 villes ont enregistre une baisse annuelle. Les prix des logements sur le marche secondaire ont egalement chute : 3 2 % dans les villes premieres 5 % dans le groupe deuxieme et 5 % dans le groupe troisieme. D'autres donnees montrent que le taux de baisse des investissements et des ventes immobilieres de janvier a septembre augmente rapidement.
L'experte economique Hannah Liu de Nomura estime que la poursuite de la baisse des prix des logements en particulier dans les grandes villes rendra les gens moins pauvres et moins gourmands. Elle estime que la mise en place de mesures visant a stabiliser ou a legerement augmenter les prix des logements dans ces zones pourrait contribuer a stimuler la consommation.
M. Zhang Dawei analyste en chef chez Centaline Property Agency prevoit que le volume des transactions immobilieres cette annee pourrait diminuer d'environ 10 %. Il a declare que des mesures de soutien telles que la baisse des taux d'interet des prets immobiliers et l'expansion de la deduction de l'impot sur le revenu des personnes physiques pourraient etre mises en œuvre au quatrieme trimestre afin de restaurer la confiance des acheteurs.
L'affaiblissement qui dure depuis 2021 avec une serie d'entrepreneurs en faillite et de nombreux projets de logements vendus precedemment interrompus a freine la psychologie des consommateurs. Bien que le gouvernement se soit engage a plusieurs reprises a stabiliser le marche en reduisant les taux d'interet hypothecaires et en promouvant la renovation des anciens quartiers residentiels l'efficacite n'est toujours pas claire.
Selon les analystes de Nomura le gouvernement chinois doit examiner serieusement les consequences de la crise immobiliere dans le plan de developpement pour la periode 2026-2030. L'analyste Jeff Zhang de Morningstar estime que les dirigeants chinois continueront de donner la priorite a la stabilite du marche tout en encourageant les localites a appliquer des politiques de relance telles que des subventions pour l'achat de logements et des reductions d'impots.
