Inquietudes quant a la maniere de diviser la "partie du gateau" reduite
Mme T.B.N (Ho Chi Minh-Ville) a declare qu'elle etait tres interessee par la methode de calcul de la taxe de location des logements conformement aux nouvelles reglementations applicables a l'exercice 2026.
En supposant que le chiffre d'affaires total de la location de maisons au cours de l'annee soit de 900 millions de dongs, ce lecteur se demande s'il peut deduire 500 millions de dongs d'"exoneration fiscale" pour les deux impots (TAX et INT). Plus precisement, le lecteur N. comprend que le revenu imposable sera de 400 millions (900 - 500) et que l'impot a payer sera de 40 millions de dongs.
En particulier, dans le cas de ces 900 millions de dongs provenant de 02 maisons differentes (chaque maison 450 millions de dongs) situees dans deux quartiers differents, le lecteur N. est confus quant a la maniere de declarer pour beneficier de cette reduction de 500 millions de dongs: "Que dois-je allouer cette reduction de 500 millions de dongs a chaque code fiscal secondaire de chaque maison ?".
Grande difference entre la methode de calcul de la TVA et de l'IRPP
Pour repondre a cette question, la taxe de base 11 (Ho Chi Minh-Ville) a publie des directives basees sur la loi sur la taxe sur la valeur ajoutee n° 149/2025/QH15 et la loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques (amendee). Le point le plus notable est la maniere de determiner le montant de l'impot a payer differemment entre les deux types d'impots.
1. Pour l'impot sur le revenu des personnes physiques (IRPP): Seulement calcule sur la partie superieure Sur la base du paragraphe 4 de l'article 7 de la loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques, les particuliers louant des biens immobiliers paient l'IRPP determinee par la partie des revenus superieure a 500 millions de dongs multipliee par un taux d'imposition de 5%.
Par exemple: Avec un chiffre d'affaires de 900 millions, impot sur le revenu des personnes physiques = (900 millions - 500 millions) x 5% = 20 millions de VND.
2. Concernant la taxe sur la valeur ajoutee (TVA): Calculee sur le chiffre d'affaires total different de l'IRPP, la reglementation sur la TVA ne mentionne pas la deduction de 500 millions avant le calcul de la taxe. Plus precisement, dans le cas ou une personne physique a un chiffre d'affaires de location de maison de 900 millions de VND/an (plus de 500 millions de VND selon la reglementation), elle est soumise a la TVA. Le montant de la TVA a payer est determine selon la methode de calcul direct a 5% multiplie par le chiffre d'affaires.
Par exemple: Avec un chiffre d'affaires de 900 millions, TVA = 900 millions x 5% = 45 millions de dongs.
Le niveau de chiffre d'affaires exonere d'impot de 500 millions de VND est le nouveau seuil de chiffre d'affaires (au lieu de 100 millions comme actuellement). En dessous de ce niveau, les citoyens n'ont pas a payer d'impots.
Pas de directives sur les procedures de repartition
Concernant la question "comment repartir le niveau de deduction de 500 millions pour 2 maisons dans 2 endroits differents", l'administration fiscale a declare qu'il n'y avait pas encore de directives specifiques.
En raison de l'article 13 de la loi sur la gestion fiscale n° 108/2025/QH15 et des reglementations connexes en vigueur a partir du 01.01.2026, le ministere des Finances publiera des documents d'orientation detailles sur les dossiers, les procedures de repartition et de declaration dans les temps a venir.
Les contribuables doivent suivre de maniere proactive les decrets et circulaires qui seront bientot publies afin d'appliquer correctement la procedure de declaration pour l'exercice financier 2026.
