Joyeux d'être exonéré d'impôts mais inquiet des formalités
Vient de signer un contrat de location de maison à partir d'octobre 2025 M. Nguyễn Văn T (Lâm Đồng) s'interroge sur ses obligations fiscales.
En conséquence le contrat de location dure 2 ans avec un loyer de 18 millions de VND/mois. En 2025 comme la location n'a commencé qu'en octobre le chiffre d'affaires total de M. T n'était que de 54 millions de VND (18 millions de VND x 3 mois).
Selon les informations recueillies M. T savait que s'il avait un chiffre d'affaires inférieur à 100 millions de VND/an il n'aurait pas à payer d'impôts. Cependant ce qui l'inquiète c'est de savoir si 'pas à payer d'impôts' signifie 'pas à faire quoi que ce soit' ou non? Si elle ne paie pas de déclaration fiscale sera-t-elle considérée comme une violation de la loi?
La réponse aux questions
Pour répondre à cette question le représentant des impôts de base des 6 provinces de Lâm Đồng a donné des instructions spécifiques basées sur la circulaire 40/2021/TT-BTC et la circulaire 100/2021/TT-BTC.
En ce qui concerne les obligations financières l'administration fiscale a confirmé que le cas de M. Tám est soumis à l'exonération fiscale. Sur la base du point c du paragraphe 1 de l'article 9 de la circulaire 40/2021/TT-BTC (modifiée par la circulaire 100/2021/TT-BTC) les particuliers qui louent des biens pendant toute l'année s'ils ont un chiffre d'affaires de 100 millions de VND ou moins n'ont pas à payer d'impôt sur le revenu et
Cependant en ce qui concerne les procédures administratives les autorités fiscales soulignent : Il faut toujours déclarer.
Selon la réglementation les ménages commerciaux et les particuliers commerciaux sont tenus de déclarer leurs impôts avec précision honnêteté et completté et de déposer leurs dossiers dans les délais. Bien que le montant des impôts à payer soit de 0 VND la déclaration reste une procédure obligatoire pour que les autorités fiscales gèrent les sujets et les revenus. Si les citoyens ignorent cette étape ils peuvent être sanctionnés administrativement pour retard de paiement ou non-paiement des documents de déclaration fiscale.
Les documents et les délais à retenir pour éviter d'être sanctionné
Pour se conformer correctement à la réglementation le locataire doit préparer un dossier de déclaration fiscale comprenant : Le formulaire de déclaration fiscale pour les activités de location de biens (modèle 01/TTS) ; L'annexe du rapport détaillé du contrat ; Une copie du contrat de location et une copie du certificat de procuration (le cas échéant).
En termes de délai les citoyens ont deux options :
Si la déclaration est effectuée à chaque période de paiement : Au plus tard le 10e jour à compter du jour du début de la durée de location de la période de paiement.
Si l'on déclare une fois par an : Le plus tôt est le dernier jour du premier mois de l'année lunaire suivante.
Ainsi le problème du risque juridique réside dans le fait que les gens confondent souvent l'exonération fiscale avec l'exonération des procédures. Pour éviter les problèmes inutiles les propriétaires ayant un faible chiffre d'affaires doivent toujours mettre en œuvre un petit geste : soumettre une déclaration fiscale complète aux autorités compétentes.
