Selon la loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques (amendee), a partir de 2026, le seuil de revenu exonere de l'impot sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutee pour les menages et les particuliers commerciaux sera porte a 500 millions de dongs/an, soit 5 fois plus que le niveau de 100 millions de dongs/an actuellement applique.
Cette reglementation s'applique generalement aux menages commerciaux et aux particuliers exerçant des activites commerciales dans de nombreux domaines.
Pour les activites de location immobiliere telles que la location de logements, de surfaces, de magasins, d'ateliers, d'entrepots, a l'exception des activites d'hebergement, l'impot sur le revenu des personnes physiques est determine par la partie des revenus depassant 500 millions de VND/an multipliee par un taux d'imposition de 5%. La taxe sur la valeur ajoutee est determinee selon le meme principe, avec un taux d'imposition de 5%. Ainsi, le montant total de l'impot a payer pour la partie des revenus depassant le seuil est de 10%.
Selon le calcul ci-dessus, dans le cas ou un menage ou une personne loue une maison avec un chiffre d'affaires annuel de 600 millions de dongs, le montant de l'impot sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutee a payer est determine par la partie du chiffre d'affaires depassant le seuil de 500 millions de dongs, soit 100 millions de dongs, multiplie par un taux d'imposition de 10%, le montant de l'impot a payer est de 10 millions de dongs.
Pour les revenus locatifs atteignant 1 milliard de dongs/an, le montant de l'impot a payer est de 50 millions de dongs, calcule sur la partie des revenus depassant 500 millions de dongs. Dans le cas ou les revenus locatifs atteignent 2 milliards de dongs/an, le montant de l'impot a payer est de 150 millions de dongs, correspondant a la partie des revenus depassant le seuil de 500 millions de dongs multiplie par un taux d'imposition de 10%.
Le secteur fiscal note que, lorsqu'une activite de location de logements apparaît, les particuliers et les menages qui ont participe directement a des activites commerciales doivent pleinement mettre en œuvre les dispositions de la loi sur l'enregistrement des entreprises, la legislation fiscale et les dispositions legales connexes.
Les menages et les particuliers commerciaux sont tenus de declarer les impots avec precision, honnetete et de soumettre les dossiers fiscaux dans les delais prescrits.
Pour les activites de location de biens immobiliers, les menages et les particuliers declarent leurs impots directement aupres de l'administration fiscale ou par l'intermediaire d'une organisation qui declare les impots en remplacement, paie les impots en remplacement des particuliers qui louent des biens immobiliers. Le dossier de declaration d'impot est depose aupres de l'administration fiscale qui gere directement le lieu ou se trouve le bien immobilier loue.
