Construction de nombreux elements illegaux pour des activites commerciales
Le projet de zone residentielle de Phan Dinh Phung, ville de Quang Ngai, appartenant desormais au quartier de Cam Thanh, quartier de Nghia Lo, province de Quang Ngai, a une superficie de 15,49 hectares, initialement investi par l'ancien Comite populaire de la ville de Quang Ngai.
En 2009, le president du Comite populaire provincial a ajuste l'investisseur du projet au Centre de developpement et d'exploitation fonciere de l'ancienne ville de Quang Ngai. Le projet a ete mis aux encheres avec un terrain de 15,49 hectares qui n'avait pas ete investi dans la construction d'infrastructures. La societe par actions de developpement immobilier Phat Dat a ete l'unite qui a remporte l'enchere des droits d'utilisation des terres avec un montant remporte aux encheres de 89,5 milliards de dongs en 2010.
Selon le plan d'encheres des droits d'utilisation des terres approuve par la decision n° 3762/QD-UBND du 30 août 2010 du president du Comite populaire de la ville de Quang Ngai (ancienne), la duree de mise en œuvre de l'investissement dans la construction complete du systeme d'infrastructures techniques de toute la zone fonciere ne depasse pas 3 ans, mais depuis qu'elle a remporte l'enchere jusqu'a present, il y a 15 ans, la societe n'a pas investi dans la construction et n'a pas remis toutes les infrastructures techniques au Comite populaire de la ville de Quang Ngai (aujourd'hui quartier Cam Thanh, quartier Nghia Lo) pour repondre aux besoins essentiels des habitants du projet et de ses environs.
Apres avoir remporte l'enchere avec une superficie totale de plus de 15,49 ha, dont 19 381 m2 sont planifies pour etre des parcs verdoyants au service de la communaute, au lieu de les achever et de les remettre au gouvernement pour gestion comme promis, l'investisseur n'a realise qu'environ 60% de la superficie. Selon les notes des journalistes, le reste a ete exploite pour des terrains de football, des courts de tennis et des ouvrages commerciaux depuis des dizaines d'annees, ce qui est totalement contraire a la planification approuvee, incorrect par rapport au plan remporte par l'enchere.
Selon M. Hoang Ngo Khanh Phuc - Vice-president du Comite populaire du quartier de Cam Thanh, pour l'element jardin de fleurs et d'arbres verts d'une superficie de 19 381 m2, le Comite populaire de l'ancienne ville de Quang Ngai avait precedemment publie des documents demandant a la societe par actions de developpement immobilier Phat Dat d'investir rapidement pour achever la partie de la superficie de ce parc conformement au plan approuve.
Mettre fin a l'exploitation de cette superficie a des fins commerciales et remettre ces elements et certains ouvrages d'infrastructure sociale relevant du projet au Comite populaire de la ville de Quang Ngai (ancienne) pour gestion, afin de repondre aux besoins de divertissement des habitants de la region. Cependant, depuis lors, la societe n'a pas encore mis en œuvre.
La lenteur prolongee, le risque de recuperation des terres
Selon M. Nguyen Van Dieu - Inspecteur en chef de la province de Quang Ngai, l'inspection a montre que le fait que le Comite populaire de l'ancienne ville de Quang Ngai n'ait pas investi dans les infrastructures avant d'organiser la vente aux encheres ne respecte pas le reglement d'investissement. L'approbation du prix de depart, du plan de vente aux encheres et des resultats de la vente aux encheres par le Comite populaire de l'ancienne ville de Quang Ngai n'est pas conforme a sa competence.
La societe par actions de developpement immobilier Phat Dat n'a pas acheve le systeme d'infrastructures techniques comprenant les elements de jardins de fleurs et d'arbres verts, de prevention et de lutte contre les incendies, de routes de transport a remettre au Comite populaire de l'ancienne ville de Quang Ngai. La responsabilite incombe au Comite populaire de l'ancienne ville de Quang Ngai et a la societe par actions de developpement immobilier Phat Dat.
Toujours selon M. Nguyen Van Dieu, apres avoir organise l'inspection, l'inspection provinciale a demande a la societe par actions de developpement immobilier Phat Dat de mettre en œuvre d'urgence la construction des parcelles de terrain portant les symboles CC1, CC2, CC3, CC4, CC5, CC6, CC7 (terrains de base, production, commerce) conformement au plan detaille 1/500 qui a ete approuve et acheve, et de remettre les elements jardins de fleurs - arbres verts - sports, prevention et lutte contre les incendies, routes.
Si la societe ne met pas en œuvre, le departement de l'Agriculture et de l'Environnement preside, en coordination avec les comites populaires des quartiers de Cam Thanh et Nghia Lo, est responsable de l'inspection et de la supervision. Conseiller au comite populaire provincial d'examiner et de recuperer les terres dans le cas ou la societe ne met pas en œuvre pour les remettre aux localites afin d'eviter le gaspillage des ressources foncieres.
Selon M. Hoang Ngo Khanh Phuc - Vice-president du Comite populaire du quartier de Cam Thanh, la planification detaillee a l'echelle 1/500 approuvee, les parcelles de terrain portant les symboles CC1, CC2, CC4, CC5, CC6, CC7 sont planifiees comme des terrains d'ouvrages publics commerciaux et de services pour repondre aux besoins essentiels des personnes dans la zone du projet et les zones environnantes. Cependant, depuis la vente aux encheres jusqu'a present (15 ans), ces terrains n'ont toujours pas ete investis dans la construction pour mettre les ouvrages en exploitation, ce qui entraîne un gaspillage de terres, une negligence et une perte d'esthetique urbaine dans la zone.
