Inquietudes concernant les codes fiscaux lors de l'expansion des activites
Le lecteur N.T.S (Ho Chi Minh-Ville) a exprime sa confusion quant a l'execution des obligations fiscales relatives aux activites de location de biens. Ce lecteur possede actuellement 02 biens utilises pour la location situes dans la meme zone de gestion fiscale. Auparavant, M. S. avait enregistre et declare le code fiscal (MST) pour le lieu du premier bien.
Le probleme qui se pose lorsque le deuxieme actif entre en activite, M. S s'interroge sur la question de savoir s'il est autorise a utiliser le MST delivre precedemment pour declarer ce nouveau lieu d'affaires. En outre, ce lecteur a egalement pose la question de l'utilisation du certificat de droit d'utilisation des terres pour enregistrer le MST avant d'avoir un contrat de location, afin de se preparer legalement.
Je suis tres inquiet que si nous ne mettons pas en œuvre correctement la procedure, nous soyons penalises pour declaration tardive ou violation des principes de gestion fiscale, mais les procedures de separation et de fusion des MST sont assez complexes pour les non-professionnels", a partage le lecteur.
Reglement sur les codes d'identification et les nouvelles notifications de lieux
Concernant cette question, le sous-departement des impots de la region 1 (Ho Chi Minh-Ville) a donne une reponse detaillee basee sur les bases juridiques les plus recentes, notamment la loi sur la gestion fiscale n° 38/2019/QH14 et la circulaire n° 86/2024/TT-BTC du ministere des Finances.
Selon la reglementation, les contribuables (y compris les menages et les particuliers exerçant des activites commerciales) doivent effectuer un enregistrement fiscal et recevoir un MST avant de commencer leurs activites commerciales. Cependant, pour les cas ou les particuliers ont deja un MST et ou de nouveaux lieux d'affaires sont apparus, la procedure sera simplifiee par le biais d'un code d'identification personnel.
Au point d, paragraphe 1, article 22 de la circulaire, il est stipule: Apres le premier enregistrement fiscal, si une personne physique developpe une activite commerciale ou cree un lieu d'affaires supplementaire en dehors de l'adresse enregistree, la personne physique utilise son numero d'identification personnel pour declarer et payer des impots aupres du bureau des impots ou l'activite commerciale est pratiquee.
Cela signifie que le proprietaire n'a pas besoin (et n'est pas autorise) a demander une nouvelle MST de 10 chiffres pour la deuxieme maison. Au lieu de cela, le systeme fiscal gerera en fonction du numero d'identification personnel (CCCD) du proprietaire pour lier les biens.
Procedures specifiques pour les proprietaires de biens locatifs
Concernant le processus de mise en œuvre, l'administration fiscale guide clairement: Lorsque les menages commerciaux/personnes physiques creent d'autres lieux d'affaires en dehors du siege social, ils n'ont pas a s'enregistrer aupres de l'organisme d'enregistrement des entreprises. Cependant, il est obligatoire d'informer l'administration fiscale du lieu du nouveau lieu d'affaires.
Cette notification est effectuee par le biais du formulaire de declaration n° 01/TTS (pour les activites de location de biens) joint a la circulaire n° 40/2021/TT-BTC.
Sur la base des informations declarees dans le formulaire 01/TTS, le systeme de gestion fiscale (TMS) mettra a jour les informations et produira automatiquement un code interne de 13 chiffres. Ce code est utilise pour gerer separement ce lieu d'affaires et aider les particuliers a declarer leurs impots pour les periodes suivantes.
Ainsi, le lecteur N.T.S n'utilise pas l'ancien MST pour une declaration combinee, mais doit effectuer les procedures de notification du nouvel emplacement commercial par le biais de la declaration 01/TTS. A ce moment-la, l'administration fiscale delivrera un code secondaire (type 13 chiffres) associe a l'ancien MST pour gerer separement ce deuxieme actif. Cela doit etre effectue immediatement en cas d'activite de location afin de garantir le respect des dispositions legales.
