Un menage commercial de Lam Dong a envoye une question au ministere des Finances avec le contenu suivant: "J'ai des revenus provenant de l'activite de location de biens immobiliers, contrat calcule du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2027. Le prix de location est de 18 millions de VND par mois, taxes incluses. Le locataire paie 3 mois/fois. Le locataire est responsable de la declaration et du paiement des impots generes pour l'activite de location de biens.
Je n'ai produit qu'une seule activite commerciale, pas d'autre activite commerciale. Je voudrais demander, en 2025, le chiffre d'affaires total provenant de mes activites de location d'actifs est de 18 millions de dongs x 3 mois = 54 millions de dongs.
Alors, suis-je exempte de taxe sur la valeur ajoutee, de taxe sur le revenu des personnes physiques en raison d'un chiffre d'affaires annuel inferieur a 100 millions de dongs ?".
Repondant a la question du contribuable, l'impot de base 6 de la province de Lam Dong cite la reglementation concernant le fait que les menages commerciaux et les particuliers commerciaux ayant un chiffre d'affaires annuel de 100 millions de dongs ou moins relevent du cas de non-paiement de la taxe sur la valeur ajoutee et de l'impot sur le revenu des personnes physiques au paragraphe 2 de l'article 4 de la circulaire 40/2021 du ministere des Finances.
En consequence, les menages commerciaux et les particuliers commerciaux sont tenus de declarer les impots de maniere precise, honnete et complete et de soumettre les dossiers fiscaux conformement a la reglementation.
Les particuliers qui louent des biens declarent directement leurs impots aux autorites fiscales conformement a la reglementation. Dans le cas ou le locataire paie le loyer des biens a l'avance pour plusieurs annees, le niveau de revenu pour determiner si l'individu doit payer ou non l'impot est le revenu paye en une seule fois reparti selon l'annee civile.
Sur la base des reglementations ci-dessus, la taxe de base 6 de la province de Lam Dong a declare que dans le cas des menages commerciaux qui n'ont genere que des activites de location de biens et une duree de location non annuelle mais dont le chiffre d'affaires en 2025 est de 54 millions de dongs, inferieur au seuil de 100 millions de dongs, ils ne sont donc pas soumis a la taxe sur la valeur ajoutee et a l'impot sur le revenu des personnes physiques en 2025.
Cependant, le proprietaire a l'obligation de declarer les impots integralement conformement a la reglementation, car il s'agit d'une activite commerciale qui genere des revenus. La declaration des impots est effectuee par periode de paiement ou par annee.
Selon la loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques (amendee) qui vient d'etre adoptee par l'Assemblee nationale le 10 decembre, a partir de 2026, le seuil de revenu exonere de l'impot sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutee pour les menages commerciaux sera porte a 500 millions de dongs.
Ainsi, pour les locataires de maisons et d'immobilier a partir de 2026, si le chiffre d'affaires est inferieur au seuil de 500 millions de dongs, ils ne sont pas tenus de payer la taxe sur la valeur ajoutee et l'impot sur le revenu des personnes physiques, mais doivent toujours declarer l'impot integralement conformement a la reglementation.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
