M. N.H. G à Quảng Ninh demande, si le terrain est d'origine illégale mais qu'il remplit les conditions pour la délivrance du titre foncier pour la première fois, peut-il enregistrer une limite de terrain résidentiel inférieure à la limite de terrain résidentiel maximale réglementée localement?
Dans la localité de M. G, la limite maximale de terrain résidentiel est de 200 m2, alors peut-il n'enregistrer que 100 m2?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le paragraphe 1 de l'article 135 de la loi foncière de 2024 stipule que les titres fonciers rouges sont délivrés par parcelle de terrain aux personnes ayant le droit d'utiliser le terrain qui en ont besoin et remplissent les conditions conformément aux dispositions de la loi foncière.
L'article 25 du décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement réglemente l'enquête foncière de base; l'enregistrement et la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre et du système d'information foncière réglementent la délivrance de certificats aux ménages et aux particuliers utilisant des terres à des fins d'empiètement et d'occupation de terres.
Concernant les limites de reconnaissance des terrains résidentiels, les limites d'attribution des terrains résidentiels sont réglementées par le Comité populaire provincial au paragraphe 5 de l'article 141, au paragraphe 2 de l'article 195, au paragraphe 2 de l'article 196 de la loi foncière.
Sur la base des dispositions susmentionnées, le cas que vous proposez n'a aucune base pour être résolu.
Dans le cas où, lors de l'exécution des procédures d'enregistrement et de délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre pour la première fois, un ménage ou un particulier a besoin d'enregistrer une dette d'utilisation des terres, la dette peut être enregistrée conformément aux dispositions du paragraphe 11 de l'article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP (modifié et complété conformément aux dispositions du point a du paragraphe 3 de l'article 3 du décret n° 226/2025/ND-CP du 15 août 2025).
