Le Departement de l'agriculture et de l'environnement de la ville de Hanoï vient de soumettre un projet de document sur la construction d'un bareme des prix fonciers pour la premiere fois a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026.
Dans ce tableau les prix des terrains sont divises en 17 zones apres l'organisation des unites administratives au lieu de suivre les districts et les arrondissements comme auparavant.
Selon le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï la situation de l'utilisation des terres dans la ville de Hanoï aujourd'hui reflete clairement l'identite d'une ville un centre politique economique et culturel du pays avec un taux d'urbanisation rapide et une demande fonciere croissante.
La superficie naturelle totale de Ha Nôi est d'environ 3 359 km2 dont les terres agricoles representent toujours une proportion elevee et ont tendance a diminuer progressivement en raison de la conversion des terres residentielles en terres de construction d'infrastructures et en terres commerciales et de services qui se produit rapidement en particulier dans les zones en preparation de l'urbanisation.
Dans les zones du centre-ville notamment dans les peripheriques 1 et 2 le fonds foncier residentiel est tres limite avec des normes de construction elevees principalement destinees au logement aux ouvrages publics aux bureaux et aux installations de services.
Dans les quartiers peripheriques de la peripherie de la peripherie 3 les terrains residentiels adjacents et les terres agricoles sont toujours la mais sont egalement fortement transformes pour servir les projets de nouveaux quartiers urbains de zones residentielles et d'infrastructures de transport.
Les terres rurales dans les anciennes banlieues comme Dong Anh Gia Lam Thanh Tri Hoai Duc Quoc Oai... sont en cours d'ajustement dans le sens de la planification en zones urbaines etendues conformement a l'objectif de reduction de la charge pour chaque ville.
Selon le projet de rapport sur la construction du premier bareme des prix fonciers la zone 9 (comprenant les communes de Lien Minh O Dien Dan Phuong Hoai Duc Duong Hoa Dong Son An Khanh) devrait connaître la plus forte augmentation environ 26 %.
Le prix le plus eleve des terrains dans ce groupe est de 67 5 millions de VND/m2 applique a l'emplacement 1 sur la route nationale 32 (section allant du quartier de Xuan Phuong au carrefour de la zone urbaine de Kim Chung - Di Trach).
Le prix moyen des terrains situes au 1er et au 9eme arrondissement a atteint 30 4 millions de VND/m2 soit une augmentation par rapport au niveau actuel de 26 8 millions de VND/m2.
Le prix des terres agricoles a Hanoï devrait etre le plus eleve a 290 000 VND par m2 depuis le debut de 2026 tandis que certaines communes peripheriques ont augmente de 24 %.
Les communes du nord de la capitale (comprenant Tien Thang Yen Lang Quang Minh Me Linh) et du sud-ouest comme Thuong Tin Hong Van Thanh Oai Dan Hoa Thuong Phuc devraient augmenter de 24 % par rapport au bareme des prix de 2024.
Chaque m2 de terre cultivee de riz et d'arbres chaque annee et d'aquaculture coûte environ 187 000 VND tandis que les terres cultivees d'arbres de longue duree coûtent 262 000 VND. Il s'agit egalement du seuil de prix applique aux communes suburbaines de l'ouest de Hanoï telles que Dan Phuong Hoai Duc An Khanh An Khanh Phu Xuyen...
Le reste de cette zone appartient aux districts de Hoai Duc (anciens districts de Dan Phuong) Dong Anh (anciens districts de Gia Lam) et Thanh Tri (ancienne province de Thanh Tri) le prix des terres agricoles propose est egal au niveau de la fusion precedente de l'unite administrative. En consequence chaque m2 de terre plantee d'arbres de longue date coûte 270 000 VND et chaque m2 de terre plantee de riz et d'arbres chaque annee coûte 231 000 VND.
Le bareme des prix des terrains ajustes est utilise comme base pour calculer l'indemnisation et determiner le prix des terrains pour les refugies avec les personnes indemnisees pour les terrains residentiels ; calculer l'impot sur l'utilisation des terres et les revenus personnels provenant du transfert des droits d'utilisation des terres.
Le bareme des prix est egalement utilise pour ajuster les frais et redevances lies a l'utilisation au transfert ou lors des procedures administratives foncieres...
