Le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï vient de finaliser le projet de rapport sur la construction d'un bareme des prix fonciers pour la premiere fois a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026. L'unite de conseil en evaluation est la societe par actions d'evaluation et de commerce VIC.
Selon le projet le nouveau bareme des prix fonciers est divise en 17 zones apres la reorganisation des unites administratives au lieu de la methode de calcul par district et arrondissement comme auparavant.
La zone 1 comprenant les quartiers situes dans la ceinture 1 est l'endroit ou le prix des terrains est le plus eleve comprenant les quartiers de Tay Ho Ngoc Ha Ba Dinh Giang Vo O Cho Dua Hoan Kiem Van Mieu - Quoc Tu Giam Cua Nam et Hai Ba Trung. Parmi ceux-ci le prix des terrains a batir le plus eleve est superieur a 702 millions de VND/m2 soit une augmentation d'environ 2 % par rapport au bareme de prix actuel.
Le projet de bareme des prix des terrains elabore par le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï montre que le prix des terrains residentiels le plus bas de la capitale n'est que de plus de 3 1 millions de VND par m2.
Selon le projet le prix le plus bas des terrains residentiels apparaît dans la zone 11 comprenant les communes de Phuong Duc Phu Xuyen Chuyen My et Dai Xuyen.
Ici le prix des terrains a l'emplacement 1 n'est que de plus de 3 1 millions de VND par m2 applique a la section de route reliant la digue de la riviere Luong a la fin du cimetiere de Hoa Khe (commune de Dai Xuyen). A l'emplacement 2 3 et 4 le prix est encore plus bas seulement environ 2 millions de VND par m2.
Viennent ensuite la zone 14 comprenant les communes de Thach That Hoa Lac Tay Phuong Yen Xuan Phu Cat Kieu Phu Hung Dao Quoc Oai Ha Bang avec un prix de plus de 3 5 millions de VND par m2 dans la section adjacente a la route 446 au pont Da Mai.
De meme dans la zone 15 comprenant les communes de Chuong My Quang Bi Hoa Phu Xuan Mai Phu Nghia Tran Phu le prix des terrains sur la route intercommunale tronçon du marche Rong au village de Thuong Phuc n'est que d'environ 3 a 4 millions de VND par m2.
La zone 16, comprenant les communes de Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa et Huong Son, a des prix fonciers bas dans certaines localites, environ plus de 4,3 millions de VND par m2.
Ce niveau equivaut a la zone 17 comprenant les communes de Soc Son Noi Bai Trung Gia Da Phuc Kim Anh appliquee a la route allant du carrefour Chau - Do Tan a la commune de Thanh Cong moi (Thai Nguyen) ou a la route allant du carrefour Do Luong - Dong Mai a la commune de Thanh Cong (Thai Nguyen).
Dans la zone 13 comprenant les communes de Minh Chau Quang Oai Vat Lai Co Do Bat Bat Suoi Hai Yen Bai Ba Vi le prix des terrains a batir est superieur a 4 5 millions de VND par m2 et s'applique a la route provinciale 414C de la commune de Suoi Hai au point 1 de la digue de la riviere Da (commune de Bat Bat).
La zone 7 comprenant les communes de Tien Thang - Yen Lang - Quang Minh - Me Linh - Phuc Thinh - Thu Lam - Dong Anh - Vinh Thanh - Thien Loc a un prix de plus de 5 millions de VND par m2 dans la section allant du pont du hameau 4 commune de Yen Lang a la limite de Cong Toa commune de Yen Lang.
La zone 12 comprenant les quartiers de Son Tay et Tung Thien et les communes de Doai Phuong Phuc Loc Phuc Tho et Hat Mon a un prix de terrain d'environ 8 millions de VND par m2 sur la digue fluviale traversant la commune de Phuc Loc (en plus de la digue).
Un peu plus haut se trouve la zone 10 comprenant les communes de Dai Thanh et Thanh Tri Ngoc Hoi Nam Phu Binh Minh Tam Hung Thuong Tin Hong Van Thanh Oai Dan Hoa Thuong Phuc et Chuong Duong avec un prix de plus de 8 2 millions de VND/m2 dans la section traversant l'ancienne commune de Nguyen Trai (du pont Xem au nouveau Comite populaire de la commune de Thuong Phuc).
La zone 9 comprenant les communes de Lien Minh O Dien Dan Phuong Hoai Duc Duong Hoa Dong Son An Khanh a un prix foncier de 9 millions de VND/m2 pour les routes intercommunales de Tho An Tho Xuan et Trung Chau.
Pendant ce temps la zone 8 comprenant les communes de Phu Dong Thuan An Gia Lam Bat Trang a le prix foncier le plus bas a l'emplacement 1 de 12 6 millions de VND/m2 sur la ligne Kim Lan - Van Duc le tronçon allant du carrefour de la route 179 jusqu'a la fin du village de Trung Quan.
Dans la zone 5 comprenant les quartiers de Tay Mo Dai Mo Duong Noi Ha Dong Thanh Liet Hoang Liet Yen So Kien Hung Yen Nghia Phu Luong le prix foncier le plus bas est de plus de 20 3 millions de VND/m2 applique a la rue Chua Tong section de Le Trong Tan a toute la zone du quartier de Duong Noi.
