Le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï vient de publier un projet de rapport sur la construction d'un bareme des prix fonciers pour la premiere fois a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026.
Selon la proposition le nouveau bareme des prix des terrains a Hanoï devrait avoir le prix le plus eleve atteignant plus de 702 millions de VND/m2 applicable aux emplacements 1 (rue) dans les rues du centre-ville de Hoan Kiem ancien.
Bien que le prix des terrains residentiels dans cette zone soit propose a un niveau tres eleve la fluctuation des prix n'est pas forte n'augmentant que d'environ 2 % par rapport au bareme des prix actuel.
Plus surprenant encore les prix des terrains a batir proposes ont connu une forte augmentation principalement dans les communes peripheriques de Hanoï.
Parmi celles-ci la zone 9 (comprenant les communes de Lien Minh O Dien Dan Phuong Hoai Duc Duong Hoa Dong Son An Khanh) a connu la plus forte augmentation d'environ 26 %. Le prix le plus eleve des terrains dans ce groupe est de 67 7 millions de VND/m2 applique a la position 1 sur la route nationale 32 (section allant du quartier de Xuan Phuong au carrefour de la zone urbaine de Kim Chung - Di Trach).
Le prix moyen des terrains situes au 1er et au 9eme arrondissement a atteint 30 4 millions de VND/m2 soit une augmentation par rapport au niveau actuel de 26 8 millions de VND/m2.
Zone 7 (comprenant 9 communes de Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) et zone 10 (comprenant 12 communes de Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) avec une augmentation proposee de 25 %.
La zone 8 comprend les communes situees a la limite du fleuve Rouge - du fleuve Duong - du fleuve Ngu du district de Khe - peripherique 3 - autoroute Hanoï - Thai Nguyen (appartenant aux communes de Phu Dong - Thuan An - Gia Lam - Bat Trang dont le prix des terrains residentiels propose augmente de 24 % par rapport au bareme de prix actuel).
Parmi ceux-ci le prix foncier le plus eleve dans ce groupe est de plus de 85 millions de VND applique a l'emplacement 1 sur la rue Ha Huy Tap ; la zone avec le prix le plus bas a l'emplacement 1 a egalement un prix de plus de 12 millions de VND appartenant aux routes Kim Lan - Van Duc (rue commerciale qui relie la route 179 a la route intercommunale Van Duc - Kim Lan jusqu'a toute la zone du village de Trung Quan). Le prix moyen des terrains residentiels dans la zone 8
La zone 13 comprend les communes limitrophes de la zone 12 situees a l'exterieur de la limite de la route provinciale 87 comprenant 8 communes Minh Chau Quang Oai Vat Lai Co Do Bat Bat Suoi Hai Yen Bai Ba Vi. Les prix des terrains dans cette zone ont egalement augmente de 20 % par rapport au bareme des prix fonciers actuel.
La route nationale 32 tronçon allant du carrefour avec la route DT 412 jusqu'a toute la zone de la commune de Quang Oai a le prix foncier le plus eleve allant jusqu'a 17 7 millions de VND a l'emplacement VT1 le prix foncier le moins cher etant de 4 5 millions de VND dans la zone de la route provinciale 414C : De la commune de Suoi Hai au point n° 1 De song Da relevant de la commune de Bat Bat.
Selon un rapport de l'unite de conseil sur le bareme des prix des terrains la tendance actuelle a l'investissement dans les terrains a batir dans les zones periurbaines les zones planifiees vers les districts ou pres de la peripherie augmentera a nouveau ainsi que les informations sur la planification et le deplacement de la population ce qui entraînera une forte differenciation entre les zones.
Le bareme des prix fonciers ajustes sera utilise comme base pour calculer l'indemnisation la determination du prix des terrains de reinstallation la calculation de l'impot sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert des droits d'utilisation des terres et l'ajustement des frais et taxes connexes.
Pour les citoyens si les transactions immobilieres ont un prix inferieur au bareme de prix publie l'organisme de gestion peut examiner la legalite de la transaction. Bien que legales les impots et les frais sont toujours calcules au prix minimum du nouveau bareme de prix des terrains.
