Le cas 1 : Les terrains ne remplissent pas les conditions de transfert
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 les conditions de transfert des droits d'utilisation des terres sont les suivantes :
Les utilisateurs de terrain sont autorises a exercer les droits de conversion de transfert de location de location de relogement d'heritage et d'attribution des droits d'utilisation des terres ; hypothequer et contribuer au capital des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation du terrain ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete de logement et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol a l'exception des cas de succession de droits d'utilisation du sol de transfert de terres agricoles lors de l'
- Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par l'organe d'Etat competent un jugement un jugement d'un tribunal une decision ou un jugement de l'arbitrage sont en vigueur ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils ;
- Pendant la duree de l'utilisation du terrain ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
- Conditions des paragraphes 3 et 5 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024
Ainsi si le terrain est transfere par ecrit mais ne remplit pas l'une des conditions ci-dessus (en particulier sans certificat) la transaction peut etre declaree invalide par le tribunal et le vendeur a le droit de recuperer le terrain apres avoir restitue l'argent a l'acheteur.
Le cas 2 : Vendre un terrain sans l'accord des membres des menages utilisant le terrain
Sur la base du paragraphe 2 de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 qui stipule que le groupe de personnes utilisant des terres qui partagent le droit d'utilisation des terres a les droits et obligations suivants :
- Le groupe d'utilisateurs de terres comprend les membres des menages et les particuliers qui ont les memes droits et obligations que les droits et obligations des individus conformement aux dispositions de cette loi.
Dans le cas ou dans le groupe des utilisateurs de terres il y a un membre qui est une organisation economique il a les memes droits et obligations que les droits et obligations de l'organisation economique conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024 ;
- Dans le cas ou le groupe d'utilisateurs de terres dont les droits d'utilisation des terres sont repartis en parts pour chaque membre du groupe si chaque membre du groupe souhaite exercer ses droits sur la partie de ses droits d'utilisation des terres il doit effectuer l'enregistrement des fluctuations ou la separation des parcelles conformement a la reglementation et effectuer les procedures de delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens lies aux terres et exercer les droits et obligations des utilisateurs de terres conformement
Dans le cas ou les droits d'utilisation des terres du groupe d'utilisateurs de terre ne peuvent pas etre repartis en parts les membres mettent ensemble en œuvre ou autorisent le representant a exercer les droits et obligations du groupe d'utilisateurs de terre.
En consequence s'il n'y a pas d'accord des membres du menage utilisant le terrain par ecrit notarie ou authentifie pour transferer le terrain du menage a d'autres membres les autres membres ont le droit de reprendre leurs droits d'utilisation du terrain.
Le cas 3 : Un conjoint vend de sa propre initiative une maison ou un terrain qui sont des biens communs
Conformement au paragraphe 2 de l'article 35 de la loi sur le mariage et la famille de 2014 le transfert et l'achat de maisons et de terrains qui sont des biens communs du couple doivent faire l'objet d'un consentement ecrit des deux parties.
Si une personne effectue elle-meme le transfert sans l'approbation de l'autre partie l'autre partie a le droit de demander au tribunal de declarer la transaction invalide afin de proteger ses droits legitimes.
Le cas 4 : Restitution du terrain lorsque le contrat n'est pas notarie ou certifie
Sur la base du point a du paragraphe 3 de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 le contrat de transfert des droits d'utilisation des terres doit etre notarie ou certifie conformement aux dispositions de la loi. Ainsi si l'achat et la vente ne font l'objet que d'un acte manuscrit sans notariation ni certification cette transaction n'est pas valable a l'exception des cas prevus au paragraphe 2 de l'article 129 du Code civil de 2015.
Plus precisement si une partie ou plusieurs parties n'ont pas rempli au moins deux tiers des obligations du contrat la partie transferee a le droit de demander au tribunal de declarer le contrat invalide afin de recuperer le terrain.
Inversement si le terrain remplit les conditions de transfert et que l'acheteur a paye deux tiers ou plus de la valeur il n'est pas possible d'exiger que le tribunal annule la transaction uniquement pour violation de la forme afin de recuperer le terrain.
