Selon le sous-capitaux XI Section C Section V Tableau I du decret 151/2025/ND-CP pour les cas de reception de transfert de droit d'utilisation des terres avant les delais reglementaires les utilisateurs de terres ne sont pas obliges de soumettre de contrats d'achat et de vente ou de documents de transfert et l'organisme de reception des dossiers n'est pas tenu de soumettre ces documents supplementaires.
Plus precisement les personnes qui utilisent des terres dans l'un des cas suivants seront examinees pour obtenir un certificat sans avoir a effectuer de procedure de transfert de droit d'utilisation des terres :
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 dans le cas ou il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere de 2024 ;
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er août 2024 en cas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere de 2024 ;
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres par l'heritage conformement aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024.
De plus en cas de perte ou de manque de documents d'achat et de vente le beneficiaire du transfert peut :
- Contacter le debiteur (l'ancien proprietaire) pour etablir un document confirmant le transfert des droits d'utilisation des terres ;
- S'il n'est pas possible de contacter mais que les donnees geographiques montrent que le beneficiaire du transfert utilise le terrain de maniere stable il est toujours possible d'envisager de delivrer un certificat.
Ainsi la perte du certificat d'achat et de vente manuscrit peut toujours etre autorisee a obtenir un titre foncier a condition que l'utilisateur du terrain ait des preuves prouvant un processus d'utilisation reel stable sans litige et conforme aux informations contenues dans le dossier cadastral.
Par exemple : M. A a transfere les droits d'utilisation des terres a M. B mais ensuite M. B a perdu le certificat d'achat manuscrit. Au moment du transfert le dossier cadastral n'avait pas mis a jour les informations sur M. A comme utilisateur des terres. Cependant apres que M. B ait reçu le transfert l'organisme cadastral a procede a la mesure a la verification et a l'enregistrement de M. B comme utilisateur des terres dans les donnees de gestion. Dans ce cas meme s'il a perdu le certificat d
