L'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) - répond: Pour déterminer comment les terres défrichées sont délivrées des titres fonciers, il faut d'abord comprendre que les terres défrichées sont des terres que les gens gèrent et utilisent légalement, et non des terres empiétées ou occupées par d'autres personnes.
Auparavant, certaines zones de terres n'étaient pas utilisées. Dans des conditions difficiles, les habitants ont remblayé des étangs, remblayé des ponceaux, défriché des zones marécageuses et désolées qui n'étaient pas utilisées.
Par conséquent, l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres défrichées des personnes si elles remplissent les conditions réglementaires. La délivrance de certificats pour ce type de terre doit être examinée conformément aux cas d'utilisation des terres prévus aux articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière de 2024.
La délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres est une question relativement complexe. Cependant, si l'on détermine correctement le cas conformément aux dispositions susmentionnées de la loi foncière de 2024, l'examen des conditions de délivrance des certificats sera plus clair.
Dans le cas d'un terrain avec des papiers. Au départ, la superficie du terrain peut avoir une origine de défrichement, mais ensuite elle est mise en gestion, utilisée par l'État et des types de documents sont délivrés ou avoir une origine de défrichement puis être attribuée par l'État. Dans ce cas, la délivrance du certificat est examinée en fonction du cas de terrain avec des papiers prévu à l'article 137 de la loi foncière.
Cependant, il existe également des cas où la superficie du terrain est utilisée par les habitants année après année, de génération en génération, mais sans papiers. Ce cas doit être déterminé conformément à l'article 138 de la loi foncière.
Il s'agit de terres utilisées de manière stable, sans litige, relevant du cas où il n'y a pas de documents mais pas d'origine en raison d'empiètement, d'occupation ou d'attribution de terres non conforme à la compétence.
On peut comprendre que les gens défrichent, gèrent et utilisent de manière stable; l'État ne restitue pas cette superficie de terrain à d'autres personnes et les utilisateurs n'empiètent ni n'occupent le terrain de qui que ce soit. Il s'agit bien d'un cas de terrain d'origine défrichée et la délivrance du livre rouge sera examinée conformément aux dispositions de l'article 138 de la loi foncière.
En outre, il existe des cas où, après avoir défriché, géré et utilisé les terres, les habitants mettent les terres dans une organisation telle qu'une coopérative, puis la coopérative restitue les terres aux habitants. Dans ce cas, la superficie des terres peut se retrouver dans un cas où les terres sont attribuées de manière incorrecte, par exemple parce que la coopérative ou le comité populaire communal les attribue aux habitants.
Ainsi, bien que l'origine initiale soit une terre défrichée, mais après le processus de gestion, d'utilisation et d'apparition d'activités juridiques connexes, la superficie du terrain peut appartenir à différents cas de délivrance de certificats.
Par conséquent, les terres défrichées peuvent être certifiées si elles ont des dossiers, des documents ou si elles remplissent les conditions correspondantes stipulées aux articles 137, 138, 139 ou 140 de la loi foncière de 2024. Les utilisateurs de terres doivent examiner chaque disposition spécifique de ces articles de loi pour déterminer leurs droits et intérêts légitimes.
Une autre question est que lorsqu'un certificat est délivré, le terrain défriché sera-t-il défini comme quel type de terrain: terrain résidentiel, terrain de jardin, terrain d'étang ou terrain forestier?
Dans le cas où les documents d'attribution de terres et d'attribution de terres de l'État ont clairement défini le type de terre, le type de terre est déterminé conformément à ces documents. Si les documents ne définissent pas clairement le type de terre, il est nécessaire de se baser sur l'état actuel de l'utilisation pour examiner et déterminer le type de terre.
Cependant, la détermination selon la situation actuelle ne signifie pas que toute la superficie du terrain, y compris la superficie allant jusqu'à des milliers de mètres carrés, est reconnue comme terrain résidentiel. La superficie reconnue comme terrain résidentiel est toujours soumise aux limites de la limite d'attribution de terrain ou de la limite de reconnaissance de terrain résidentiel et dépend du moment où les gens commencent à utiliser le terrain.
