Récemment, le Comité populaire de la commune de Chuyen My (Hanoï) a mis en œuvre une campagne de 30 jours pour examiner et supprimer gratuitement les données de la lettre "T" sur le certificat de droit d'utilisation des terres délivré. Il ne s'agit pas simplement de supprimer un ancien symbole, mais de déterminer avec précision la superficie du terrain résidentiel et de synchroniser les informations entre le livre rouge, le dossier cadastral et la base de données foncières.
Selon le cabinet d'avocats LH Legal (Barreau de Hô Chi Minh-Ville), pour les utilisateurs de terres, cela peut contribuer à réduire considérablement les difficultés lors de la réalisation de transactions foncières.
La lettre "T" apparaît sur certains dossiers cadastraux et certificats établis selon le système de gestion foncière précédent.
Dans certains anciens systèmes de dossiers, ce symbole est utilisé pour représenter un terrain situé dans une zone résidentielle ou un terrain à usage résidentiel. Cependant, la signification spécifique doit être déterminée en fonction du type de dossier et des réglementations applicables au moment de la création.
Des problèmes surviennent lorsque l'ancien certificat porte la lettre "T" mais que la superficie du terrain résidentiel n'est pas clairement définie ou que les données ne sont pas cohérentes avec le système actuel de gestion foncière.
Par conséquent, "supprimer la lettre T" devrait être compris comme un processus d'examen des dossiers, de redétermination précise de la superficie des terrains résidentiels et de normalisation des données, et pas simplement de suppression d'une lettre sur le livre rouge.
5 avantages de supprimer la lettre "T" sur le livre foncier
- Réduire les difficultés lors du transfert de terrains
Lors du transfert de terrains, les informations sur la superficie, le type de terrain et le but de l'utilisation doivent être clairement définies pour la notarisation et l'enregistrement des modifications.
Si l'ancien livre rouge porte la lettre "T" mais que les données sur le terrain résidentiel ne sont pas claires, le dossier peut devoir être temporairement suspendu pour que les autorités compétentes puissent vérifier et comparer avec le dossier original.
Après la normalisation des données, le type de terrain et la superficie du terrain résidentiel sont plus clairement définis, ce qui limite la nécessité de compléter ou de vérifier les informations lors du transfert.
- Plus pratique pour les procédures d'héritage
Les problèmes liés au type de terrain n'apparaissent pas seulement lors de l'achat et de la vente, mais peuvent également survenir lorsque l'utilisateur du terrain décède et que les proches effectuent les procédures d'héritage.
Si les informations figurant sur le certificat et le dossier cadastral ne sont pas cohérentes, le héritier devra peut-être effectuer des étapes de vérification supplémentaires avant d'enregistrer les modifications et le transfert de nom.
La normalisation des données préalables rend le statut juridique de la parcelle de terrain plus clair, ce qui facilite la mise en œuvre des procédures d'héritage ultérieurement.
- Limiter les obstacles lors de l'hypothèque bancaire
Avant de recevoir le droit d'utilisation du terrain comme garantie, la banque vérifie généralement attentivement l'état juridique, le type de terrain, la superficie et les informations d'enregistrement de la parcelle de terrain.
Si le livre rouge montre l'ancien symbole mais que les données électroniques ne sont pas claires ou incohérentes, le processus de vérification du dossier peut entraîner des étapes de vérification supplémentaires.
La normalisation des informations contribue à rendre les certificats et les données foncières plus cohérents, facilitant ainsi le processus de contrôle juridique des biens hypothéqués.
Cependant, la réception ou non par la banque de l'actif hypothéqué et la valeur de l'évaluation dépendent toujours de l'état spécifique du terrain ainsi que de la politique de chaque institution de crédit.
- Réduire les difficultés lors de la division des parcelles, des dons
La superficie et le type de terrain sont des informations importantes lors de l'examen des conditions de division des parcelles.
S'il n'est pas clairement déterminé combien de mètres carrés sont des terrains résidentiels, la division d'une partie du terrain pour le transférer ou le donner à des proches peut devoir passer par une étape d'examen des dossiers.
Après la normalisation des informations, les autorités compétentes disposent d'une base plus claire pour examiner les conditions de division des parcelles, l'enregistrement des modifications et la délivrance de certificats pour les parcelles de terrain après la division.
- Synchroniser le titre foncier avec la base de données foncières
Il s'agit d'un avantage significatif à long terme. L'examen permet d'unifier davantage les informations entre le certificat, le dossier cadastral et la base de données foncières.
Lorsque les données sont claires, les citoyens peuvent limiter la situation où chaque fois qu'ils transfèrent, héritent, hypothèquent ou effectuent des procédures foncières, ils doivent vérifier des informations qui existent depuis de nombreuses années.
Cela fait également partie du processus de normalisation et de numérisation des données foncières conformément à l'orientation de la loi foncière de 2024.
