Sur le portail d'information du gouvernement, les citoyens se demandent:
De 1996 à 2000, Mme T.T. A. N (Hô Chi Minh-Ville) a reçu le transfert des droits d'utilisation des terres de 5 ménages (avec confirmation du Comité populaire de la commune de Long Phước, province de Đồng Nai à cette époque).
En 2006, mettant en œuvre la politique d'enregistrement général des terres, Mme N a déclaré et cette superficie a été fusionnée en parcelle de terrain n° 200, feuille de carte n° 67 (documents de mesure de 2016). Actuellement, les informations sur les utilisateurs de terres sur la carte cadastrale de la commune de Long Phước, ville de Đồng Nai, ont mis à jour le nom de T.T. A. N.
Sa famille gère et utilise le terrain de manière stable et continue depuis 1996 jusqu'à présent, sans litige, conformément à la planification de l'utilisation des terres locale conformément au document de confirmation n° 180/UBND du 24 juin 2025 du Comité populaire communal.
Actuellement, Mme N a besoin d'effectuer les procédures de délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, mais rencontre des obstacles objectifs car les anciens utilisateurs de terres sont décédés, les certificats de droit d'utilisation des terres originaux des anciens propriétaires ont été perdus et en raison du temps écoulé depuis longtemps, elle n'a pas d'informations sur les héritiers des anciens propriétaires pour coordonner la procédure de retrait des titres fonciers ou signer les documents connexes.
Afin de garantir les droits et intérêts légitimes des citoyens conformément aux dispositions de la loi foncière en vigueur, Mme N demande aux autorités compétentes de guider les contenus suivants:
Pour les cas d'utilisation stable des terres pendant de nombreuses années, sans litige et conformes à la planification de l'utilisation des terres locale; et ayant en même temps des documents de transfert réels qui ont été certifiés par le Comité populaire communal, mais actuellement l'ancien propriétaire est décédé et le certificat original a été perdu comme mentionné ci-dessus, remplissez-vous les conditions pour soumettre un dossier en tant que "Premier certificat délivré à une personne utilisant des terres" conformément aux dispositions de la loi foncière en vigueur ou non?
Si elle est concernée par le "Premier certificat délivré à une personne utilisant le terrain", elle demande des instructions détaillées sur la liste des dossiers à préparer et sur la procédure de coordination avec le Comité populaire communal conformément à la procédure légale. S'il n'est pas possible de mettre en œuvre le premier certificat délivré, Mme N demande des instructions sur le code de procédure administrative ou la procédure de traitement appropriée pour le cas de réception d'un transfert sans pouvoir contacter l'ancien propriétaire afin qu'elle ait une base pour le mettre en œuvre".
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le contenu que vous avez reflété concerne le processus d'utilisation des terres, l'origine du transfert, la situation de la perte du certificat d'utilisation des terres par l'ancien propriétaire et la demande de délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres. Il s'agit d'une affaire spécifique, relevant de la compétence de l'organisme de gestion foncière local pour examiner, vérifier et résoudre sur la base des dossiers, des documents et de la situation réelle de la gestion foncière. Le ministère n'a pas suffisamment de dossiers et n'a pas le pouvoir de résoudre directement, il ne peut donc pas répondre spécifiquement à chaque situation.
Cependant, le ministère souhaite citer un certain nombre de principes juridiques connexes pour que vous puissiez vous référer et travailler avec les autorités locales:
Conformément aux dispositions de l'article 135 de la loi foncière, le certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre est délivré par parcelle de terrain aux personnes ayant des droits d'utilisation des terres, aux propriétaires de biens attachés à la terre qui en ont besoin et remplissent les conditions conformément à la réglementation.
Conformément aux dispositions de l'article 133 de la loi foncière, dans le cas où une parcelle de terrain qui a été délivrée un certificat est perdue et que l'utilisateur du terrain en a besoin, elle est renouvelée.
Conformément aux dispositions des articles 14 et 15 du décret n° 49/2026/ND-CP, le gouvernement a décentralisé l'autorité aux comités populaires provinciaux pour réglementer la renouvellement des certificats en cas de perte, réglementer les procédures administratives relatives aux terres dans leur localité (y compris la composition du dossier soumis, le délai de mise en œuvre, l'ordre, les procédures de mise en œuvre, les politiques financières...).
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement informe pour qu'elle étudie et contacte les autorités compétentes locales pour obtenir des instructions sur la mise en œuvre des procédures administratives relatives aux terres.
