Ameliorer l'efficacite de la gestion et reduire les risques de transaction
De nombreux experts estiment que la creation d'un centre de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres gere par l'Etat est une etape necessaire pour transparer les activites de transaction raccourcir les procedures et reduire les risques juridiques pour les citoyens et les entreprises.
S'adressant au journaliste de Lao Dong l'avocat Pham Thanh Tuan - expert juridique immobilier - a estime qu'actuellement le processus de transaction immobiliere et de droit d'utilisation des terres au Vietnam est encore complexe et necessite de nombreuses etapes et est effectue par de nombreuses agences differentes. De la phase de determination de la legitimite a la certification des contrats au paiement des impots en passant par la delivrance de certificats et la mise a jour des fluctuations.
Fondamentalement les procedures restent fragmentees et non interconnectees ce qui entraîne des pertes de temps et de coûts et augmente les risques juridiques pour les citoyens et les entreprises. La principale raison est qu'il n'y a pas d'organisme unifie pour gerer l'ensemble du processus de transaction immobiliere et de droit d'utilisation des terres ; le systeme de donnees entre les agences n'est pas connecte les procedures sont encore lourdes et manuelles.
Par consequent il est necessaire de normaliser et de transformer le processus de transaction afin de reduire les coûts de conformite d'economiser du temps et d'accroître la transparence du marche.
Selon l'avocat Tuan la loi sur le commerce immobilier de 2023 et le decret 96/2024/ND-CP ont encourage (sans contrainte) la transaction via les bourses immobilieres.
Cependant les plateformes (des entreprises) n'ont actuellement mis en œuvre que certaines fonctions de soutien (inspection de la legalite des informations fourniture d'informations de soutien a la negociation et au paiement...) et n'ont pas mis en œuvre les procedures administratives interconnectees dans l'ensemble du processus de transaction' a declare M. Tuan.
Face a cette realite l'avocat Pham Thanh Tuan estime que la creation d'un centre de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres gere par l'Etat est necessaire. Ce centre (qui sera fondamentalement similaire aux Bourse d'Etat) aidera les citoyens et les entreprises a effectuer conjointement les etapes des transactions de la recherche d'informations a l'etablissement de contrats a la declaration d'impots en passant par la delivrance de certificats dans un systeme unifie. Ce modele contribuera a ameliorer l'efficacite de
La signification particulierement importante de la transparence du marche
S'adressant au journaliste M. Nguyen Quoc Khanh - vice-president de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a declare que la creation d'un centre de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres gere par l'Etat est particulierement importante dans le processus de transparence du marche immobilier vietnamien.
La creation d'une bourse a un objectif tres important : promouvoir la transparence du marche immobilier y compris l'aspect de la gestion de l'Etat (obtention de certificats de conversion de documents) et l'aspect des produits des investisseurs.
Selon M. Khanh la bourse sera un environnement numerique qui contribuera a rendre les activites de negociation transparentes et a raccourcir les delais et les procedures contrairement a la bourse immobiliere ordinaire. « Cette bourse vise a etre comme une Commission des valeurs mobilieres qui facilite les transactions et raccourcit les procedures et les delais » - a-t-il declare.
Outre l'augmentation de la transparence du marche le vice-president de VARS a declare que lorsque tous les produits immobiliers seront numerises le volume des transactions en bourse pourrait augmenter. « Cependant cela dependra de la qualite des marchandises (produits immobiliers) mises en bourse. La numerisation et le controle des transactions contribueront a la transparence de l'information creant ainsi des conditions plus favorables pour que les acheteurs trouvent les produits appropries » a ajoute M. Khanh.
