Selon les donnees de Batdongsan.com.vn Hanoï est la localite leader en termes de croissance des prix de l'immobilier au cours de la periode 2021-2025 avec une augmentation allant jusqu'a 112 % suivie de Hai Phong avec une augmentation de 71 %. Le representant du centre du Vietnam Da Nang a egalement impressionne avec une augmentation de 53 % tandis que Ho Chi Minh-Ville - le leader economique du Sud - a enregistre une augmentation des prix de 42 % en 5 ans.
Selon les donnees de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien pour la periode 2014-2015 les prix des appartements a Hanoï varient d'environ 18 a 25 millions de VND/m2. Cependant au deuxieme trimestre de cette annee le prix moyen des appartements a Hanoï a atteint 75 5 millions de VND/m2. De nombreux projets haut de gamme sont meme proposes a la vente a un prix de 100 a 150 millions de VND/m2.
S'adressant a Lao Dong M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche sur le marche VARS directeur general de SGO Homes - a declare que pour examiner l'evolution du marche des appartements a Hanoï a la fin de 2025 il est necessaire de revenir sur le tableau du marche en 2024. Au cours de cette periode les appartements a Hanoï ont attire un grand interet de la part des investisseurs les prix augmentant continuellement. Cependant a la fin de 2024 des signes de legere baisse ont commence a apparaître.
En entrant dans l'annee 2025 en raison de la penurie continue d'offre les prix de base continuent d'augmenter. Les nouveaux projets autour de la zone du peripherique 2 et du peripherique 3 enregistrent des prix de 120 a 200 millions de VND/m2 tandis que les produits a moins de 60 millions de VND/m2 ne sont pratiquement plus sur le marche.
Pour le marche secondaire apres une periode de stagnation a la fin de 2024 et au premier trimestre 2025 au deuxieme et troisieme trimestre 2025 les prix ont commence a avoir tendance a augmenter legerement en particulier dans les projets situes pres de nouveaux produits haut de gamme vendus.
L'immobilier reste un produit a forte attractivite en raison de sa capacite a repondre a la demande reelle de logements et de son emplacement privilegie dans le centre-ville. Cependant les previsions d'augmentation des prix dans les temps a venir seront plus lentes la liquidite se maintiendra a un niveau moyen il sera difficile d'avoir encore une marge d'augmentation soudaine comme auparavant' a declare M. Chung.
Parlant des risques lies a l'investissement dans des appartements en copropriete M. Chung a estime que les investisseurs doivent clairement definir leurs objectifs. Si l'on investit pour esperer augmenter le prix du capital les appartements ne sont plus attrayants car la marge d'augmentation de prix n'est pas grande. Inversement si l'on considere qu'il s'agit d'un actif a long terme qui peut etre exploite a la location pour creer des flux de tresorerie passifs c'est toujours un choix approprie en
Selon lui le marche primaire a actuellement des prix tres eleves la liquidite n'est qu'a un niveau moyen. Pendant ce temps le marche secondaire commence a se redresser la liquidite est plus positive grace a la dynamique de hausse des prix du primaire. Cependant dans l'ensemble les opportunites d'une forte hausse des prix a court terme ne sont plus nombreuses il est donc deconseille d'investir dans des appartements pour'surfer'.
M. Chung a egalement souligne la nouvelle tendance des flux de capitaux d'investissement. Depuis la fin de 2024 de nombreux investisseurs ont montre des signes de'retournement' du marche de Hanoï en recherchant des opportunites dans d'autres localites. En 2025 ce deplacement est devenu encore plus evident lorsque de nombreux marches fonciers provinciaux en particulier les zones ou des informations de fusion ou de developpement des infrastructures sont disponibles ont enregistre une bonne liquidite et une forte augmentation des prix.
En outre M. Chung prevoit que le segment de l'immobilier de villegiature montre des signes de reprise concentre sur les grands marches tels que Nha Trang et Phu Quoc. Cependant une reprise plus claire de ce segment pourrait avoir lieu a partir de 2026.
