Le ministere de la Construction recueille les avis des ministeres et des secteurs sur le projet de resolution du gouvernement sur le mecanisme de controle et de maîtrise des prix de l'immobilier.
En consequence le ministere de la Construction propose trois mecanismes pour controler et maîtriser les prix de l'immobilier dans les temps a venir notamment la politique de transparence des transactions immobilieres par le biais des centres de transaction immobiliere et des droits d'utilisation des terres crees par l'Etat ; la politique de prets aux acheteurs de logements ; la politique de developpement de logements commerciaux a prix approprie.
Partageant un point de vue commun l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) estime que les politiques ont pris la bonne direction en se concentrant sur l'amelioration de la transparence la creation d'un cadre juridique favorable et l'augmentation du niveau de securite des transactions afin de proteger les droits legitimes de la population. Dans le meme temps les solutions visent egalement a accroître l'offre de logements commerciaux a des prix appropries contribuant progressivement a ajuster progressivement le niveau des prix a un niveau plus
Avec le mecanisme de transparence des transactions VARS estime que la creation d'un centre de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres contribuera a integrer et a identifier toutes les donnees pertinentes avant d'introduire des actifs dans les transactions. Cela contribuera a accroître la legitimite et la commodite pour les citoyens et permettra a l'Etat de controler les fluctuations du marche des prix de l'historique des transactions aux dossiers juridiques.
Actuellement les procedures de transaction immobiliere sont encore complexes et durent 45 a 60 jours en raison de nombreuses etapes telles que la certification le paiement des impots l'enregistrement des fluctuations. Lorsque le centre de transaction fonctionne le temps peut etre reduit a seulement 1 a 3 jours voire calcule heure par heure. Ce modele ne remplace pas d'autres organismes mais joue un role de connexion et de traitement des donnees numeriques qui a ete applique avec succes par de nombreux pays. VARS estime que dans le contexte de la transformation numerique il s'agit d'
En ce qui concerne la politique de pret pour l'achat de logements la VARS estime que la plupart des promoteurs immobiliers actuels cooperent avec les banques pour mettre en œuvre des programmes de credit pour soutenir les acheteurs de logements - une politique importante qui contribue a stimuler la demande et a accroître l'acces au logement. Cependant certains cas ont profite de la politique pour speculer et'surfer'.
Par consequent le ministere de la Construction propose de limiter les prets : un maximum de 50 % de la valeur du contrat pour la deuxieme maison et 30 % pour la troisieme maison ou plus. L'objectif est de limiter la speculation et de contribuer a la stabilisation des prix. Cependant le VARS note qu'il ne faut pas l'appliquer simultanement car il y a des acheteurs de deuxieme et troisieme maisons a des fins legales telles que le commerce la location ou l'accumulation de biens pour leurs enfants.
En ce qui concerne la politique de developpement de logements commerciaux a prix appropries VARS IRE estime que cette politique aura un impact direct sur la raison de l'augmentation des prix de l'immobilier. Le rapport sur le marche du deuxieme trimestre 2025 montre que les appartements haut de gamme representent plus de 60 % de l'offre tandis que les appartements abordables disparaissent presque completement et n'apparaissent que dans certains projets de logements sociaux. A Hanoï et Ho Chi Minh-Ville le segment du commerce a bas prix est absent depuis de nombreuses annees ce
Bien qu'il apprecie hautement l'orientation de la politique VARS IRE note egalement que pour que la politique soit reellement efficace il est necessaire de creer des conditions claires pour que les entreprises la mettent en œuvre dans la pratique. La prise de certaines reglementations actuelles en matiere de developpement du logement social comme base doit etre examinee car la politique actuelle de logement social presente encore certains obstacles et le gouvernement et les agences et departements continuent de la perfectionner pour assurer une mise en œuvre efficace. Par consequent il est necessaire d'etre extremement prudent et
