La taxation des terres non utilisees est necessaire
Lors de la rencontre avec les electeurs des 9 communes du nord du fleuve Rouge avant la 10e session de l'Assemblee nationale de la XVe legislature le secretaire general To Lam a souligne la grave lacune dans la gestion et l'utilisation des terres. Le secretaire general To Lam a souligne que le prix des terrains est 'enorme' tandis que des centaines de milliers d'hectares sont laisses a l'abandon pendant de nombreuses annees provoquant un gaspillage grave. Le secretaire general
L'avocat Pham Thanh Tuan - Barreau de la ville de Hanoï expert juridique immobilier - a estime que taxer l'immobilier pour les terres non utilisees est une mesure necessaire. Actuellement il existe deux groupes de sujets d'utilisation des terres principalement des entreprises et des particuliers. Cependant la reglementation des sanctions ou des obligations financieres pour les actes de retard dans l'utilisation des terres et de deforestation n'est pas synchronisee.
Citant cet exemple l'avocat Pham Thanh Tuan - a declare que la loi fonciere de 2013 (article 64 paragraphe 1 point h) et la loi fonciere de 2024 (article 81 paragraphe 8) n'ont stipule que si une entreprise est autorisee par l'Etat a attribuer des terres a louer des terres et a mettre les terres en service 12 mois consecutifs a compter de la date de remise des terres sur le terrain ou 24 mois par rapport a l'avancement du projet d'investissement elle peut etre prolongee de 24
Cependant la loi fonciere et les reglementations actuelles n'ont que des dispositions selon lesquelles les particuliers s'ils ne donnent pas de terres agricoles (y compris les terres cultivees annuellement pour la peche les arbres de longue date les terres forestieres) pendant 18 a 24 mois et ont deja ete sanctionnes administrativement mais tardent toujours a les mettre en exploitation peuvent etre recuperes par l'Etat (article 81 paragraphe 7 de la loi fonciere de 2024).
Les reglementations fiscales ne stipulent pas non plus de taux d'imposition ou d'impots plus eleves pour les actes de non-utilisation des terres en particulier par les particuliers.
Ainsi il est clair qu'avec les reglementations en vigueur l'achat par des particuliers d'immobilier commercial puis l'abandon et l'utilisation des terres n'est pas soumis a aucune sanction et n'est pas non plus soumis a une taxe plus elevee que celle des utilisateurs de terres ordinaires. C'est une chose deraisonnable dans la politique fonciere et fiscale.
Le systeme de donnees de gestion fonciere n'est pas encore entierement numerise
Mme Giang Huynh - directrice du departement de recherche de Savills - a estime qu'en termes positifs s'ils sont conçus de maniere raisonnable et mis en œuvre efficacement la politique de taxation des biens immobiliers abandonnes pourrait apporter de nombreux avantages a long terme. La politique contribuera a limiter la speculation obligeant les proprietaires immobiliers a envisager l'efficacite de l'exploitation des biens au lieu de simplement les detenir en attendant une augmentation des prix.
Dans le meme temps cela exerce egalement une pression sur les acheteurs et les developpeurs de projets les obligeant a tenir compte de leur capacite d'exploitation reelle stimulant ainsi le marche vers le groupe de clients ayant reellement besoin d'utiliser au lieu de simplement servir l'objectif de navigation.
Selon Mme Giang Huynh pour pouvoir etre appliquee efficacement cette politique devra surmonter un certain nombre de defis. Tout d'abord il est necessaire d'avoir une definition claire et pratique du concept de 'non-utilisation'. En fait de nombreux biens immobiliers peuvent etre leses apres leur livraison pour des raisons telles que des difficultes financieres des marches locatifs inexistants ou des negociations commerciales en cours.
Le systeme de donnees de gestion fonciere n'est pas encore entierement numerise et manque de synchronisation ce qui rend difficile le suivi des proprietaires actuels la determination du temps ou l'immobilier est vide ainsi que la surveillance et l'enregistrement de l'etat d'utilisation au fil du temps. Ce sera un obstacle majeur dans le processus de mise en œuvre des politiques si une plateforme de donnees transparentes completes et connectees n'est pas construite.
M. Nguyen Van Dinh - President de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) estime que pour reguler le developpement du marche dans une direction sûre saine et durable afin que les prix des terrains augmentent et baissent conformement au marche la promulgation d'une politique fiscale immobiliere non utilisee est un travail urgent et difficile a ignorer. Cependant l'utilisation des outils fiscaux pour reguler le marche rencontre egalement de nombreux defis. Afin d'utiliser efficacement et de maniere transparente les outils fiscaux les agences de gestion
