Đà Nẵng est prêt à disposer d'un fonds foncier pour appeler à l'investissement
Le 29 novembre le journal Lao Động - Bureau de représentation dans le centre du Vietnam en coordination avec le Centre de développement des fonds fonciers de la ville de Đà Nẵng a organisé une table ronde sur 'La gestion et l'exploitation efficaces du fonds foncier public - Le moteur du nouveau développement de Đà Nẵng'.
S'exprimant lors de la table ronde M. Huỳnh Tấn Quang - directeur adjoint du Centre de développement foncier de la ville de Đà Nẵng - a déclaré que la ville de Đà Nẵng après la fusion a une superficie de 11 859 59 km2 créant une très grande réserve foncière. Chaque année les revenus de l'exploitation du fonds foncier sont toujours stables et représentent une part importante des recettes budgétaires de la localité.
De 2022 à 2024 l'exploitation du fonds foncier a été efficace grâce à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres avec des recettes de milliers de milliards de dongs par an pour le budget local. Rien qu'en 2025 (à l'heure actuelle) le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Đà Nẵng a mis en œuvre la vente aux enchères avec des recettes prévues de 1 554 2 milliards de dongs.
En particulier la décision du Bureau politique de créer la zone de libre-échange (FTZ) de Đà Nẵng et le Centre financier international (IFC) de Đà Nẵng est considérée comme un coup de pouce pour attirer les investisseurs internationaux ainsi que pour maximiser les ressources foncières locales. La ville est prête à disposer d'un fonds foncier approprié pour attirer et inciter les investisseurs à investir dans des projets.
Actuellement dans toute la ville il existe 408 zones de terrains propres pour servir l'appel à l'investissement d'une superficie totale de plus de 408 hectares ainsi que 21 856 parcelles de terrain résidentiel réparties au service de l'aménagement de la réinstallation pour les projets et de la mise en vente aux enchères afin d'assurer le fonds de terrains résidentiels pour les personnes qui en ont besoin.
L'ouverture des ressources foncières par le biais de l'établissement d'une liste et de l'organisation de la location à court terme de terrains publics gérés mais sans décision d'attribution de terrains ou de location de terrains a initialement apporté des résultats avec des revenus de plus de 10 milliards de VND. Cela limite progressivement l'empiètement sur les terres publiques et maintient un fonds foncier propre pour répondre aux besoins de la population et du développement urbain' a partagé M. Quang.
La planification doit être proche de la réalité
S'exprimant lors de la table ronde M. Phan Thái Bình - membre du Comité permanent du Comité du Parti municipal - vice-président du Comité populaire de la ville de Đà Nẵng - a déclaré que la planification est de nature prévisionnelle et visionnaire pour le développement. La planification à l'avenir doit être ajustée et complétée c'est normal il ne faut pas 'entrer' dans la planification. La planification avance un pas mais n'est pas toujours rigide mais doit être ajustée pour correspondre à la réalité.
Selon M. Bình l'exploitation du fonds foncier public n'est pas la collecte de l'argent pour l'utilisation des terres. Ce n'est pas l'objectif principal même si la collecte doit encore être faite mais ne met pas l'accent sur le fait de devoir collecter combien d'argent par m2 de terrain. L'objectif visé est l'efficacité durable lorsque le fonds foncier public est mis en service et que les avantages économiques et sociaux sont exploités.
Pour attirer les investissements et développer le fonds foncier public deux facteurs sont nécessaires : résoudre les procédures administratives le plus rapidement possible et le travail de libération des terrains et de soutien à la réinstallation. La plupart des projets sont en retard en raison du manque de libération des terrains. Une ville où il fait bon vivre la réinstallation doit être meilleure que l'ancien lieu de résidence et non égale' a souligné M. Bình.
Toujours selon M. Bình : 'Nous planifions chaque endroit en détail 1/500 mais lors de la mise en œuvre il faut ajuster et ajuster est souvent plus difficile que de renouveler. Par conséquent il faut calculer la planification globale tandis que la planification détaillée devrait être laissée aux investisseurs pour qu'ils calculent - ce dont ils ont besoin à quel moment... afin d'éviter la situation que je plaisante souvent avec mes frères : 'Allez acheter une paire de chaussures et mesurez vos pieds pour qu'ils soient à la
Concernant l'exploitation du fonds foncier à court terme M. Bình estime que la durée à court terme prévue est de 5 ans mais que Đà Nẵng ne donne que 3 ans il est donc nécessaire d'ajuster pour que les investisseurs bénéficient d'un maximum de 5 ans.
Il a également demandé au niveau communal lorsqu'il rencontre des difficultés dans le processus de mise en œuvre des procédures relatives au fonds foncier public de demander rapidement aux autorités compétentes de les résoudre rapidement afin de réduire au maximum le temps administratif.
M. Bình a souligné qu'après la table ronde le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Đà Nẵng doit synthétiser un rapport pour le soumettre au Comité populaire de la ville afin d'examiner et de résoudre les difficultés et les obstacles. Dans le même temps coopérer pour examiner l'ensemble du fonds public des logements afin de proposer des orientations de traitement appropriées et efficaces.
