Inconvénients lorsque les particuliers ne peuvent pas récupérer leur "terrain d'origine" après le projet
Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document officiel au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demandant des orientations pour résoudre les problèmes juridiques liés à la renouvellement du certificat de droit d'utilisation des terres pour les particuliers après la fin de l'accord de contribution au capital de l'entreprise et la fin du projet.
Selon le document n° 14896/STNMT-QLĐ, le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a reçu la pétition de M. Nguyen Phuong Nam et Mme Nguyen Phuong Hoang Yen concernant les terrains de la commune de Tan Nhut, district de Binh Chanh. Plus précisément, Mme Nguyen Phuong Hoang Yen et M. Nguyen Phuong Nam ont déjà apporté des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres agricoles à la société TNHH Robốt pour réaliser un projet de construction d'entrepôts et de bureaux. Au cours de ce processus, le terrain a été autorisé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville à changer de destination en terrain non agricole sous forme de location de terrain avec paiement annuel.
Cependant, lorsque le délai de contribution au capital a expiré et que le projet a été interrompu, ces personnes n'avaient plus besoin d'utiliser les terres à des fins non agricoles et souhaitaient que leur certificat soit renouvelé conformément à la destination initiale des terres agricoles.
Proposition de clarifier la procédure de renouvellement des titres fonciers conformément à la loi foncière de 2024
Après avoir examiné les réglementations, le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a constaté que, bien que le Code civil et les décrets guidant la loi foncière de 2013 aient des réglementations fondamentales sur la récupération des droits d'utilisation des terres après l'expiration du délai d'apport de capital, il existe encore des "vides" lors de l'application pratique sous le moment où la loi foncière de 2024 entre en vigueur.
Le problème le plus complexe réside dans le fait qu'après que l'entreprise (la partie apportant des capitaux) a changé l'affectation des terres de l'agriculture à l'agriculture non agricole, lors de la restitution des terres à des particuliers, les citoyens recevront-ils un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres conformément à l'affectation des terres à des fins agricoles initiales ou non? Actuellement, la loi foncière ne précise pas clairement la procédure pour "rétablir le statu quo juridique" de l'affectation des terres avant l'apport de capitaux.
Afin de garantir les droits légitimes des citoyens et d'unifier la manière de traiter les dossiers dans toute la ville, le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de donner rapidement des instructions sur deux points, notamment:
Premièrement, des instructions spécifiques sur l'ordre et les procédures d'annulation de l'enregistrement des contributions en capital avec les droits d'utilisation des terres conformément aux nouvelles réglementations de la loi foncière de 2024.
Deuxièmement, il est nécessaire de clarifier la délivrance de nouveaux certificats de droit d'utilisation des terres aux contributeurs de capital. Plus précisément, les citoyens reçoivent-ils de nouveaux certificats de droit d'utilisation des terres en fonction de l'affectation des terres agricoles comme avant la contribution de capital, ou doivent-ils effectuer les procédures de changement d'affectation des terres conformément à la planification actuelle (conformément au paragraphe 3 de l'article 121 de la loi foncière de 2024).
