Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de demander au Département de l'agriculture et de l'environnement de présider et de coordonner avec le Département de l'urbanisme et de l'architecture, le Département de la construction, le Département de la justice et les unités concernées pour achever rapidement le projet de réglementation sur les conditions de division et de fusion des parcelles de terrain et la superficie minimale pouvant être divisée.
Selon les instructions du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, la nouvelle réglementation doit garantir l'harmonie entre les droits légitimes des utilisateurs de terres et les exigences de protection du fonds foncier de production, de gestion de la planification urbaine et de développement durable des infrastructures.
La ville a également demandé de renforcer les mesures de prévention et de lutte contre la situation d'abus de la division des parcelles pour la spéculation foncière; d'interdire strictement les actes de "don de route spontané" ou de transformation des terres agricoles en zones résidentielles divisées en parcelles et vendues illégalement.
En outre, les réglementations seront ajoutées par zone afin de se conformer aux normes architecturales et aux conditions de développement urbain. Le lotissement pour la construction de logements doit répondre pleinement aux exigences en matière de planification de l'utilisation des terres, de planification de la construction, d'infrastructures techniques, d'approvisionnement en eau et d'assainissement, de prévention et de lutte contre les incendies, de connexion des transports et de contrôle strict de la connexion des infrastructures.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville confie aux présidents des comités populaires des communes, des quartiers et des zones spéciales la responsabilité d'approuver, de gérer, de contrôler et de superviser étroitement la division des parcelles sur le territoire, en veillant à ce qu'elle ne surcharge pas ou ne brise pas le système d'infrastructure existant. Parallèlement, il faut promouvoir le travail de propagande et de divulgation des réglementations afin que les citoyens et les entreprises puissent facilement accéder et mettre en œuvre de manière uniforme.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement est chargé de conseiller le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de soumettre au Comité permanent du Comité du Parti du Comité populaire de la ville pour examen avant le 30 juillet 2026.
Selon le projet de réglementation applicable à Hô Chi Minh-Ville après la fusion, pour les terrains résidentiels, il existe deux options de répartition des zones d'application. La superficie minimale autorisée pour la division des parcelles varie de 36 m2 à 100 m2, selon les zones.
Dans l'option 1, les zones urbaines centrales et les zones résidentielles existantes à forte densité sont soumises au niveau le plus bas, permettant la division des parcelles à partir de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain ne dépassant pas 3 m.
Certaines zones périurbaines sont proposées avec une superficie minimale de 50 à 60 m2, tandis que les zones suburbaines et rurales exigent de 80 à 100 m2; la façade et la profondeur de la parcelle ne sont pas inférieures à 5 m.
L'option 2 divise la zone en 5 zones tout en conservant les seuils de superficie minimale correspondants. En conséquence, la zone centrale est autorisée à être divisée en parcelles de 36 m2; les zones limitrophes et les zones urbaines développées après l'application du niveau 50 - 60 m2; les zones suburbaines et rurales sont de 80 m2; certaines zones à faible densité de population exigent un minimum de 100 m2.
Pour les terres agricoles, le projet propose une superficie minimale de division de parcelles de 500 m2 pour les terres cultivées annuellement et autres types de terres agricoles; 1 000 m2 pour les terres cultivées à long terme, les terres aquacoles, les terres de production de sel et les terres d'élevage concentrées.
