Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré avoir soumis au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville un projet de réglementation sur les conditions de division et de fusion des parcelles de terrain dans la ville après la fusion, afin de remplacer les réglementations individuelles appliquées à Hô Chi Minh-Ville, Bình Dương et Bà Rịa - Vũng Tàu auparavant.
Selon le projet, dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain pour servir de passage reliant les routes publiques ou si l'utilisateur du terrain adjacent accepte de la traverser pour se connecter aux routes publiques, ce passage est convenu par les parties. Dans le même temps, le Comité populaire du quartier, de la commune et de la zone spéciale de Côn Đảo est responsable, sur la base de la situation réelle, d'examiner si le passage convenu par les parties garantit les besoins d'évacuation en matière de prévention et de lutte contre les incendies et de délivrance de permis de construire afin d'obtenir un avis d'approbation avant de procéder à la séparation ou à la fusion des parcelles de terrain.
La partie de la superficie du terrain identifiée comme voie d'accès utilisée pour plusieurs parcelles de terrain (à partir de 2 parcelles de terrain) est transférée à une forme d'utilisation commune sur le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol.
À l'article 4 du projet, sur la « Superficie minimale pour la division des parcelles », il est stipulé que les parcelles de terrain nouvellement formées et les parcelles de terrain restantes après la division des parcelles (hors la partie de la superficie relevant de la planification du corridor de protection de la sécurité des ouvrages publics, de la planification des routes de transport) doivent garantir la superficie minimale suivante:
Pour les terrains résidentiels, ils sont divisés en 2 options. Parmi celles-ci, l'option 1 est divisée en 4 zones, dont la zone 1 a une superficie minimale de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain de 3 m maximum. La zone 4 a une superficie minimale de 100 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain de 5 m maximum.
Pour l'option 2, il est divisé en 5 zones, dont la zone 1 a une superficie minimale de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain de 3 m maximum. La zone 5 a une superficie minimale de 100 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain de 5 m maximum.
Pour les parcelles de terres agricoles, la superficie minimale est de 500 m2 pour les cultures annuelles, autres terres agricoles. Et 1 000 m2 pour les cultures pérennes, l'aquaculture, la production de sel, l'élevage concentré.
Hô Chi Minh-Ville a actuellement 3 réglementations différentes sur la division et la fusion des parcelles, notamment: la décision n° 100 (applicable à l'ancienne zone de Hô Chi Minh-Ville), la décision n° 38 (applicable à l'ancienne zone de Binh Duong) et la décision n° 24 (applicable à l'ancienne zone de Ba Ria - Vung Tau).
L'application simultanée de nombreux documents différents rend difficile la gestion de l'État des terres et la mise en œuvre des procédures administratives des citoyens.
Par conséquent, si un document réglementaire commun et unifié n'est pas publié à temps pour toute la ville de Hô Chi Minh-Ville après la fusion, cela entraînera un manque de synchronisation dans la mise en œuvre pour les organismes d'application et affectera les droits légitimes des utilisateurs de terres dans l'exercice des droits de séparation et de fusion des parcelles de terrain.
