Une série de projets lancés en 2026
Dès le début de 2026, de nombreux projets ont été mis en œuvre simultanément. Hô Chi Minh-Ville a lancé 2 projets d'une échelle de 2 652 unités, achevé 1 projet avec 580 unités, et 11 projets sont en construction avec près de 9 700 unités. 3 projets débuteront fin mars 2026 (4 600 unités) et 41 projets débuteront avant juin 2026 (environ 29 200 unités).
En 2026, Hô Chi Minh-Ville se fixe pour objectif de développer une offre importante provenant de divers canaux tels que des projets de logements sociaux indépendants, des fonds fonciers de 20% dans les projets commerciaux, des fonds de logements, des projets des forces armées, des logements pour les ouvriers et des sources provenant des organisations syndicales. Il est prévu que 3 projets supplémentaires soient achevés avec environ 1 300 logements et 7 projets soient achevés en gros œuvre avec plus de 4 000 logements.
D'ici 2027, environ 46 projets devraient être achevés et mis en service, contribuant de manière significative à l'achèvement des objectifs de l'ensemble de la période.
Les dirigeants du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville ont déclaré que le processus de mise en œuvre des projets de logements sociaux dans la région comporte encore de nombreux obstacles qui doivent être levés.
Un exemple typique est la détermination des coûts d'indemnisation, des infrastructures et du mécanisme de paiement lors de la récupération du fonds foncier de 20%. Le processus d'approbation de la politique d'investissement pour les terrains non publiés ou gérés par l'État n'est pas encore clair. Dans le cas où l'investisseur loue actuellement des terrains à l'État, il n'y a pas non plus de directives spécifiques sur le droit de réaliser le projet.
En outre, la loi sur le logement de 2023 ne prévoit plus de dispositions rigides sur le ratio de 20% du fonds foncier dans les projets commerciaux, ce qui entraîne des hésitations dans le choix des formes de mise en œuvre (attribution de terrains, paiement d'argent ou construction dans un autre emplacement). Une autre question est de savoir si les coûts d'investissement dans les infrastructures financés par le budget de l'État sont inclus dans le prix de vente des logements sociaux pour récupérer le capital ou non, ce qui n'a pas encore été clairement expliqué.
Face à ces difficultés, Hô Chi Minh-Ville a demandé aux ministères et secteurs centraux de publier rapidement des directives spécifiques afin de lever les obstacles juridiques et de créer des conditions pour accélérer les progrès.
Forte concurrence pour les quotas d'achat de logements sociaux
En regardant les chiffres ci-dessus, on peut constater que le travail de déploiement de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville connaît une forte évolution. Cependant, l'offre actuelle est surchargée par la trop forte demande des travailleurs. Un exemple typique est l'histoire du projet de logements sociaux Lý Thường Kiệt dans le quartier de Diên Hồng, Hô Chi Minh-Ville, après l'annonce de la réception des demandes d'enregistrement, il y a eu plus de 12 000 demandes d'enregistrement pour environ 750 appartements dans le fonds de logements sociaux mis en vente et loués.
Plus de la moitié des appartements du projet de logements sociaux susmentionné sont destinés aux forces armées (à partir des caractéristiques spécifiques du fonds foncier). Et seulement environ 50% des appartements restants sont réattribués à d'autres groupes cibles. Cependant, dans cette partie, environ 70% des appartements sont destinés aux groupes prioritaires, y compris ceux dont les terres ont été récupérées par l'État pour réaliser des projets.
M. Lê Hoàng Châu - président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) - a déclaré que l'une des raisons de l'augmentation soudaine du nombre de dossiers d'inscription est que la nouvelle réglementation a supprimé le critère de résidence. Cela permet aux habitants de nombreuses localités de s'inscrire pour acheter des logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville s'ils remplissent les conditions de revenu et de logement. La conséquence est que la demande se concentre sur les grandes villes, augmentant la pression sur un petit nombre de projets existants. Si un tirage au sort est organisé, il est nécessaire de "louer un stade" pour satisfaire les personnes qui en ont besoin.
Dans ce contexte, selon l'expert économique Dr Nguyen Duy Phuong - directeur financier de DGCapital - la poursuite de l'élargissement du nombre de personnes autorisées à acheter des logements sociaux augmentera la "demande", tandis que l'"offre" ne suivra pas le rythme.
