Conformement aux dispositions de l'article 235 de la loi fonciere de 2024, avant que l'organisme d'Etat competent ne resolve les litiges fonciers prevus a l'article 236 de la loi fonciere de 2024, les parties au litige doivent proceder a la mediation au Comite populaire communal ou se trouve le terrain litigieux.
En cas de mediation reussie, le litige est mis fin, si la mediation n'aboutit pas, les parties ont le droit d'intenter une action en justice devant le tribunal ou de deposer une demande de reglement du litige aupres du Comite populaire competent.
En consequence, en cas de non-reconciliation, conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 236 de la loi fonciere de 2024, dans le cas d'un litige foncier ou les parties au litige n'ont pas de certificat ou n'ont pas l'un des types de documents prevus a l'article 137 de la loi fonciere de 2024, les parties au litige peuvent choisir l'une des deux formes de reglement des litiges fonciers suivantes:
- Deposer une demande de reglement des litiges aupres du Comite populaire competent conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 236 de la loi fonciere de 2024 (modifiee par le point g du paragraphe 2 de l'article 5 du decret 151/2025/ND-CP);
- Poursuivre devant un tribunal competent conformement aux dispositions de la loi sur la procedure civile.
Conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 236 de la loi fonciere de 2024, dans le cas ou les parties au litige choisissent de resoudre le litige aupres du Comite populaire competent, le reglement du litige foncier est effectue comme suit:
- En cas de litige entre un menage, un particulier ou une communaute residentielle, le president du comite populaire communal le resout. Apres un delai de 30 jours a compter de la date de reception de la decision de reglement du president du comite populaire communal, si les parties au litige ne portent pas plainte ou ne se plaignent pas conformement aux dispositions de ce point, la decision de reglement du litige du president du comite populaire communal entre en vigueur.
En cas de non-conformite a la decision de reglement, dans un delai de 30 jours a compter de la date de reception de la decision de reglement du president du comite populaire communal, les parties au litige ont le droit d'intenter une action en justice devant le tribunal conformement aux dispositions de la loi sur la procedure administrative ou de porter plainte aupres du president du comite populaire provincial. La decision de reglement du president du comite populaire provincial entre en vigueur.
- Dans le cas d'un litige ou une partie litigieuse est une organisation, une organisation religieuse, une organisation religieuse affiliee, un Vietnamien d'origine residant a l'etranger, une organisation economique a capitaux etrangers, le president du Comite populaire provincial resout le litige. Apres un delai de 30 jours a compter de la date de reception de la decision de reglement du president du Comite populaire provincial, si les parties litigieuses ne portent pas plainte ou ne se plaignent pas conformement aux dispositions du present point, la decision de reglement du president du Comite populaire provincial prend effet.
En cas de non-accord avec la decision de reglement, dans un delai de 30 jours a compter de la date de reception de la decision de reglement du president du Comite populaire provincial, les parties au litige ont le droit d'intenter une action en justice devant le tribunal conformement aux dispositions de la loi sur la procedure administrative ou de porter plainte aupres du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement. La decision de reglement du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement entre en vigueur.
Actuellement, les procedures de poursuite des litiges fonciers devant les tribunaux sont mises en œuvre comme suit:
Etape 1: Preparer la plainte et les documents et preuves prouvant que les droits et interets legitimes ont ete violes conformement aux dispositions de l'article 189 du Code de procedure civile de 2015.
Etape 2: Envoyer la plainte et les documents et preuves prepares au tribunal populaire de la zone ou se trouve l'immobilier conformement a l'article 190 du Code de procedure civile de 2015.
En ce qui concerne les procedures de reglement des litiges fonciers relevant de la competence du president du Comite populaire au niveau communal et provincial en vigueur, elles sont mises en œuvre conformement aux dispositions du point I de la partie VIII de l'annexe I jointe au decret 151/2025/ND-CP.
