Conformement au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024, les conditions de base a remplir lors de la vente de terrains (transfert de droits d'utilisation des terres) a d'autres personnes comprennent:
- Avoir un certificat de droit d'utilisation des terres ou un certificat de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres residentielles ou un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriete de logement et d'autres biens attaches a la terre ou un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriete de biens attaches a la terre, sauf en cas d'heritage des droits d'utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors du regroupement, de l'echange de parcelles, de don de droits d'utilisation des terres a l'Etat, a la communaute residentielle et dans les cas prevus au paragraphe 7 de l'article 124 et au point a du paragraphe 4 de l'article 127 de la loi fonciere de 2024;
- Terrains sans litige ou litiges resolus par un organisme d'Etat competent, jugements, decisions de tribunaux, decisions ou decisions d'arbitrage ayant force executoire;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis, d'autres mesures sont appliquees pour garantir l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils;
- Pendant la duree d'utilisation du terrain;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures provisoires d'urgence conformement a la loi.
Ainsi, le terrain encore en litige est un terrain qui ne remplit pas les conditions pour effectuer l'acte d'achat et de vente de terrain conformement aux dispositions de la loi.
Conformement au point c du paragraphe 3 de l'article 17 du decret 123/2024/ND-CP sur le niveau des amendes pour les actes de vente de terrains en litige:
Article 17. Transfert, location, sous-location, hypotheque avec des droits d'utilisation des terres qui ne remplissent pas les conditions reglementaires
3. L'acte de transfert, de location, de sous-location, d'heritage, d'attribution de droits d'utilisation des terres; l'hypotheque, la contribution de capital avec des droits d'utilisation des terres ne remplissant pas l'une des conditions prevues au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere, la forme et le niveau de sanction sont les suivants:
a) Une amende de 3 000 000 VND a 5 000 000 VND pour l'acte d'heritage ou de donation de droits d'utilisation des terres;
b) Une amende de 20 000 000 VND a 30 000 000 VND pour l'acte de location ou de sous-location ou d'hypotheque avec des droits d'utilisation des terres;
c) Une amende de 30 000 000 VND a 50 000 000 VND pour l'acte de transfert ou d'apport en capital avec des droits d'utilisation des terres.
Ainsi, la vente de terrains encore en litige sera passible d'une amende de 30 000 000 VND a 50 000 000 VND.
