M. L.H.N a Ha Tinh a signale que sa famille avait un terrain qui avait reçu un titre foncier d'origine delivre par le Comite populaire communal en 1979, mais qu'elle n'avait construit une maison qu'en 1981.
Actuellement, la localite identifie le terrain de la famille de M. N comme un terrain d'origine utilisee apres 1980 pour appliquer la taxe de conversion en terrain residentiel, a-t-il demande si cela est correct?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit:
Le ministere fournit des informations sur la determination de l'origine et du moment de l'utilisation des terres comme suit:
Au point 3 (b2) du point II du contenu C de la partie V de l'annexe I jointe au decret 151/2025/ND-CP, il est stipule que la determination des terres a usage stable:
Dans le cas ou il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prevus au paragraphe 7 de l'article 137 de la loi fonciere, la determination des terres utilisees de maniere stable est effectuee conformement aux dispositions du paragraphe 38 de l'article 3 de la loi fonciere.
En l'absence de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere, determiner l'origine de l'utilisation des terres; determiner l'utilisation stable des terres conformement aux dispositions du paragraphe 38 de l'article 3 de la loi fonciere. La confirmation de l'utilisation stable des terres est basee sur l'heure et le but de l'utilisation des terres dans l'un des documents suivants:
Recettes de paiement de l'impot sur l'utilisation des terres agricoles, de l'impot foncier.
Proces-verbal ou decision de sanction administrative pour violation de l'utilisation des terres, proces-verbal ou decision de sanction administrative pour violation de la construction d'ouvrages attaches aux terres.
La decision ou le jugement du tribunal populaire est entre en vigueur, la decision d'execution du jugement de l'organe d'execution du jugement a ete executee concernant les biens attaches au terrain.
Les documents de paiement de l'electricite, de l'eau et d'autres paiements doivent indiquer l'adresse du terrain a determiner.
Documents relatifs a l'attribution de terres non conformes a la competence ou documents relatifs a l'achat, a la reception, a la liquidation, a la valorisation, a la distribution de logements, d'ouvrages de construction attaches au terrain conformement aux dispositions de l'article 140 de la loi fonciere.
Documents relatifs a l'achat et a la vente de maisons, d'autres biens attaches au terrain ou documents relatifs a l'achat et a la vente de terrains, au transfert de droits d'utilisation des terres avec la signature des parties concernees a partir du 15 octobre 1993 et au-dela.
Cartes, documents d'enquete, mesures foncieres; registres fonciers, registres fonciers etablis a partir du 18 decembre 1980 et apres.
Documents relatifs a la declaration et a l'enregistrement des maisons et des terrains certifies par le comite populaire au niveau communal, au niveau du district ou au niveau provincial au moment de la declaration a compter du 15 octobre 1993 et au-dela.
Documents relatifs a l'enregistrement de la residence permanente et temporaire dans un logement associe a un terrain residentiel delivres par l'autorite competente.
Dans le cas ou il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere et qu'il n'y a pas l'une des informations ou documents sur le contenu ou que ces documents ou informations ne precisent pas le moment de l'etablissement des documents, le moment de l'etablissement des informations et le but de l'utilisation des terres sont effectues sur la base du contenu de la declaration de l'utilisateur des terres et de l'etat actuel de l'utilisation des terres.
Dans le cas ou il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere et que le moment du debut de l'utilisation des terres est indique sur les types de documents ou d'informations reglementant le contenu et que le contenu est incoherent, le moment du debut de l'utilisation des terres est determine selon les documents ou les informations ayant la date, le mois et l'annee d'utilisation des terres les plus tot.
Il est demande a M. de se referer aux reglementations susmentionnees, de comparer avec le dossier specifique de la famille pour determiner le moment de l'utilisation du terrain.
