Un habitant de Ha Tinh a signalé que sa famille utilisait des terres plantées de cultures pérennes dans une zone résidentielle et avait besoin de passer à des terres résidentielles, mais que les conditions de mise en œuvre, les obligations financières à payer ainsi que les procédures selon les nouvelles réglementations n'étaient pas claires.
Concernant ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a donné des instructions spécifiques sur les bases juridiques, le pouvoir de règlement et les obligations financières en cas de changement d'affectation des terres de cultures pérennes en terres résidentielles.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière de 2024 stipule que le transfert de terres agricoles en terres non agricoles doit être autorisé par un organisme d'État compétent. Cela signifie que les citoyens ne peuvent pas transférer de leur propre initiative des terres résidentielles sans autorisation.
Le ministère a ajouté que le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024 stipule la base permettant de changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, les terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles ou les cas de conversion en terres résidentielles.
L'examen de l'autorisation de changer la destination des terres doit être basé sur la planification de l'utilisation des terres au niveau du district, le plan d'utilisation des terres annuel qui a été approuvé ou la planification urbaine, la planification rurale conformément aux dispositions légales.
Ainsi, même si les gens ont besoin de changer la destination du terrain, si le terrain n'est pas inclus dans la planification et le plan d'utilisation du terrain appropriés, il peut toujours ne pas être approuvé.
Selon les directives du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, l'ordre et les procédures de changement de destination des terres sont mis en œuvre conformément au paragraphe 2 de l'article 227 de la loi foncière de 2024. En conséquence, l'organisme de gestion foncière vérifiera les dossiers, déterminera les conditions de changement de destination des terres et guidera les personnes pour compléter les dossiers s'ils ne sont pas complets.
Une fois les conditions remplies, l'organisme compétent émettra une décision autorisant le changement de destination des terres conformément à la réglementation.
Il est à noter que le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement cite le décret n° 49/2026/ND-CP du gouvernement stipulant que les comités populaires provinciaux sont responsables de la promulgation de réglementations spécifiques sur l'ordre et les procédures permettant le changement de destination des terres dans les localités.
Pendant la période où la localité n'a pas encore promulgué de nouvelles réglementations, les comités populaires provinciaux peuvent décider d'appliquer les procédures conformément à la réglementation avant l'entrée en vigueur du décret 49/2026/ND-CP ou d'examiner le traitement de chaque cas spécifique afin d'assurer la résolution des procédures administratives pour la population.
En ce qui concerne les obligations financières, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que les utilisateurs de terres, lorsqu'ils passent de terres plantées de cultures pérennes à des terres résidentielles, doivent remplir leurs obligations financières conformément aux dispositions de la législation foncière.
Les frais d'utilisation des terres à payer seront déterminés en fonction de la superficie de changement de destination, du type de terrain, du prix du terrain, de la limite de terrain résidentiel et des réglementations locales connexes. Chaque cas spécifique peut entraîner différents niveaux d'obligations financières.
Selon les enregistrements, de nombreux habitants confondent encore le fait que les terres sont situées dans des zones résidentielles avec le fait d'être automatiquement converties en terres résidentielles. Cependant, les autorités compétentes affirment que le changement d'affectation des terres doit être entièrement basé sur la planification, le plan d'utilisation des terres et la décision de l'autorité compétente.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement recommande aux citoyens de contacter directement l'organisme de gestion foncière où se trouvent les terres pour obtenir des instructions détaillées sur les dossiers, les conditions de changement de destination et les obligations financières avant d'effectuer les procédures, afin d'éviter les problèmes ou de prolonger le délai de traitement des dossiers.
