Le gouvernement vient de publier le décret n° 147/2026/ND-CP guidant la mise en œuvre de mécanismes et de politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets en suspens et prolongés stipulés dans la résolution n° 29/2026/QH16 du 24 avril 2026 de l'Assemblée nationale.
Le décret guide l'examen des conditions pour traiter les projets qui ont reçu un certificat non conforme aux réglementations conformément aux dispositions de l'article 11 de la résolution n° 29/2026/QH16 comme suit:
Le Département de la construction préside et coordonne avec les agences compétentes l'examen de la conformité du projet aux plans conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale.
Le Département de la construction synthétise les résultats de l'évaluation des conditions et établit un dossier à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et décision d'autoriser l'ajustement de la destination des terres ou d'autoriser l'ajustement de la destination des terres et de la durée d'utilisation des terres dans le certificat qui ne sont pas conformes à la réglementation pour chaque projet.
Pour les superficies de terrain dont l'objectif d'utilisation des terres est ajusté, la durée d'utilisation des terres conformément à la décision du Comité populaire provincial susmentionnée n'est pas soumise à un ajustement de la décision d'attribution de terres ou de location de terres.
Le décret stipule que le moment de la détermination du prix du terrain, du calcul des droits d'utilisation du sol, des loyers fonciers à payer lors de l'ajustement de la destination du terrain en terrain résidentiel prévu au paragraphe 1 de l'article 11 de la résolution n° 29/2026/QH16 est le moment où le Comité populaire provincial publie une décision autorisant l'ajustement de la destination du terrain ou une décision autorisant l'ajustement de la destination du terrain et de la durée d'utilisation du terrain dans le certificat qui n'est pas conforme à la réglementation.
Le montant à recouvrer sur la différence de frais d'utilisation des terres et de loyer foncier au moment de l'ajustement du certificat délivré conformément aux dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 11 de la résolution n° 29/2026/QH16 est déterminé comme suit:
TBS = T1 - T2
Parmi eux:
TBS est le droit d'utilisation du sol, le loyer du sol à payer en supplément.
T1 est le droit d'utilisation des terres, le loyer des terres déterminé conformément à la politique et au prix des terres au moment où l'État ajuste le certificat délivré.
T2 est le droit d'utilisation des terres, le loyer des terres selon la destination des terres qui ont été délivrées avec un certificat non conforme à la réglementation déterminé conformément à la politique et au prix des terres au moment où l'État ajuste le certificat délivré. Parmi ceux-ci:
Les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont déterminés conformément aux réglementations du gouvernement sur les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers et les prix des terrains.
Dans le cas où le prix du terrain pour calculer les droits d'utilisation du sol et les loyers au moment de la délivrance du certificat n'est pas correct et est déterminé sur la base d'un ratio par rapport au terrain résidentiel, ce ratio est désormais appliqué pour calculer les droits d'utilisation du sol et les loyers.
Le décret stipule que dans le cas où le montant des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers payés est supérieur au montant calculé au prix des terrains résidentiels au moment où le certificat a été délivré de manière incorrecte, l'État ne rembourse pas la différence.
Pour la partie de la superficie du projet qui n'est pas une superficie de terrain ajustée en terrain résidentiel conformément aux dispositions de l'article 11 de la résolution n° 29/2026/QH16 mais qui ajuste les décisions d'attribution de terrain, de location de terrain, de changement de destination du terrain, d'ajustement de la planification détaillée, la détermination du prix du terrain, le calcul des droits d'utilisation du terrain, des loyers fonciers sont effectués conformément à la législation foncière, à la législation sur la perception des droits d'utilisation du terrain, des loyers fonciers et à d'autres lois connexes.
Ce décret entre en vigueur à compter du 7 mai.
