Thoi gia nha o xa hoi (Reduction des prix du logement social)

La soif de logement social et les stratagemes 'diplomatie'

A Hanoï le projet NOXH Thuong Thanh (quartier de Bo De) dont le maître d'ouvrage est le consortium de la societe par actions Him Lam Thu do et de la societe par actions BIC Vietnam vient de demarrer il n'y a pas longtemps mais est rapidement devenu un 'appat lucratif' pour les courtiers.

Sur les forums immobiliers une personne nommee Thao employee de la societe par actions immobiliere TGT Vietnam (TGT Land) fait de la publicite bruyante : 'Le projet propose 200 bourses diplomatiques chanceuses il suffit de payer 700 a 750 millions de dongs de difference'. Selon Thao les clients qui paient de l'argent recevront un dossier officiel et apres 35 a 50 jours 'avec un code QR pour signer le contrat'. Cette personne a meme affirme que sa societe etait

Ne s'arretant pas la les courtiers se vantent egalement des offres de NOXH a Nguyen Xien avec une difference de 1 3 milliard de dongs ou de Starlake Tay Ho Tay avec des 'offres de police' allant jusqu'a 3 milliards de dongs. Bien que le projet n'ait pas encore commence ils le mettent en vente massivement et etablissent meme des 'lien' pour les transactions.

Vente de maisons virtuelles avec des papiers reels - scenario familier

Une autre personne nommee Hai s'est presentee comme un courtier immobilier ayant des relations avec de nombreux promoteurs immobiliers qui mettent en vente une serie de projets tels que Kim Chung Tay Nam Linh Dam (Nguyen Xien). Chaque appartement'suat ngoai giao' est indique par Hai avec un prix different de 400 millions a plus d'un milliard de dongs.

Lorsque le journaliste a exprime son intention d'acheter Hai a demande un acompte de 50 a 100 millions de VND en especes ou un virement sur son compte personnel au motif que 'le taux d'interet est rare'. Sinon 'les marchandises seront en rupture de stock car il y a beaucoup d'acheteurs'.

Au projet NOXH Tay Nam Linh Dam Hai a affirme que les clients avaient'signe directement un contrat de procuration avec le promoteur' mais en realite le terrain n'est toujours qu'une pelouse sauvage et n'a jamais ete construit.

Selon les instructions le groupe de journalistes a ete emmene au siege reconnaissant qu'il appartenait a la societe maître d'ouvrage mais le representant a presente des documents de deux autres societes sous les noms de Groupe A et Marina Holding puis a affirme qu'il etait 'avec l'ecosysteme avec le maître d'ouvrage'.

Linh a presente un 'Delivrant de demande de conseil et d'autorisation de payer' d'une valeur de 500 a 900 millions de VND mais lorsqu'on lui a pose des questions sur la base juridique il a refuse : 'Il faut accepter d'acheter cette phase sans aucun document pour avoir un bon prix. Cette periode est reservee a des connaissances qui ne peuvent jamais l'acheter ailleurs'.

Chieu sang tay - Gagner des centaines de millions de dongs a Thai Nguyen

Non seulement a Hanoï mais aussi a Thai Nguyen la situation de l'achat et de la vente illegaux de logements sociaux se deroule egalement de maniere flagrante.

Le projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang (quartier de Pho Yen district de Thai Nguyen) dont la societe par actions TNG Land est le maître d'ouvrage est le premier projet NOXH de Thai Nguyen a etre acheve et a se preparer a etre livre aux acheteurs. Bien qu'il ne soit qu'en phase de livraison sur le marche libre de nombreux appartements de ce projet NOXH ont ete mis en vente et transferes par des agents immobiliers et des proprietaires illegalement

Par exemple un appartement de 1 chambre d'une superficie d'environ 36 m2 dans ce projet a un prix de vente d'environ 700 millions de VND avec une difference de plus de 200 millions de VND par rapport au prix d'origine signe avec le promoteur. Un appartement de 2 chambres d'une superficie de 62 m2 a un prix actuellement propose par le promoteur d'environ plus de 1 4 milliard de VND avec une difference de plus de 450 millions de VND par rapport au prix d'origine signe avec le promoteur.

L'enquete du journaliste montre qu'il existe une situation de speculation NOXH dans le projet de zone residentielle de Dai Thang lorsque certaines personnes possedant reellement de nombreux appartements ici les appartements sont vendus au nom de leurs proches puis vendus a la main beneficiant d'une difference de centaines de millions de dongs.

Selon les agents immobiliers de Thai Nguyen sur pres de 400 appartements du projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang environ 40 % sont appartenant a des speculateurs dans le but de les vendre ou de les louer pour realiser des profits.

Le transfert de maisons NOXH illegalement par voie reglementaire est une forme d'achat et de vente de logements non reconnue par la loi et entraînera de graves risques juridiques voire les acheteurs pourraient perdre des milliards de dongs. Pendant ce temps la speculation sur les maisons NOXH puis la vente illegale pour profiter de l'ecart est consideree comme une forme de profit de la politique de securite sociale deformant le marche et privant les personnes a faible revenu d'opportunites.

A Bac Ninh lorsque des travailleurs se sont inscrits pour acheter des logements sociaux pour les ouvriers dans le quartier de Nenh de nombreuses personnes se sont plaintes d'avoir reçu 30 millions de dongs supplementaires en plus du prix approuve.

Le projet coûte 17 2 millions de VND/m2 selon la reglementation mais certaines agences de courtage placent des tables de conseil directement a l'entree du projet et perçoivent des frais supplementaires tels que des frais de preparation des dossiers et des frais de priorite d'examen' qui sont en fait des frais de lubrification.

Ces sommes d'argent sans factures ni documents ont transforme le processus de distribution transparent en un marche souterrain ou la vraie personne et les vrais besoins sont pousses a l'ecart parce qu'ils ne sont pas 'connus' ou 'non payes supplementaires'.

Dans un contexte ou la demande de logements sociaux augmente fortement mais ou l'offre est rare de nombreux citoyens sont devenus victimes de stratagemes de vente de'suat ngoai giao' dont la forme est annoncee comme 'achat rapide sans tirage au sort garantie a 100 %'.

Il n'existe pas de'suat ngoai giao' dans la loi sur le logement social

Selon le Dr. avocat Dang Van Cuong chef du cabinet d'avocats Chinh Phap (Barreau de Hanoï) 'la loi n'a aucune disposition sur le'suat diplomatique' dans l'achat et la vente de logements sociaux. Il ne s'agit que d'un stratageme invente par les courtiers pour legaliser les actes de vente a decouvert de profit ou d'escroquerie'.

L'avocat a analyse que conformement a la loi sur le logement de 2023 et au decret 100/2024/ND-CP l'achat de logements sociaux doit respecter un processus d'examen rigoureux comprenant la verification des conditions de revenu du menage et de l'etat du logement. L'acheteur n'est pas autorise a effectuer des transactions de transfert ou a verser un acompte « precaire ».

Tous les cas d'achats de ventes et de transferts illegaux n'ont aucune valeur juridique. Les transactions par le biais de contrats de 'consultation' de 'derogation' ou de 'acompte de placement' presentent tous des risques qui sont consideres comme des escroqueries et des detournements de biens.

L'avocat Dang Van Cuong a souligne : 'Qu'il s'agisse de cadres ou de personnes ayant des relations internes si le processus d'approbation n'a pas ete effectue personne n'est autorise a acheter un NOXH. Le concept de'suat diplomatique' n'existe que dans les rumeurs et dans les stratagemes des courtiers'. Lorsque les citoyens transferent de l'argent a un courtier ou a une societe intermediaire sans identite juridique pour distribuer le projet ils peuvent tout a

La politique d'Etat de developpement des logements sociaux devrait offrir des opportunites de logement aux personnes a faible revenu aux ouvriers et aux travailleurs. Cependant la realite de la 'reduction des prix' et de la'vente de quotas diplomatiques' a deforme l'objectif de securite sociale transformant le reve de milliers de personnes d'avoir une maison en un piege financier.

Lorsque l'ecart de prix atteint des milliards de VND NOXH n'est plus une'maison a bas prix' mais devient un canal de speculation ou certains groupes d'interets profitent pour realiser des profits illegaux. Dans de nombreux cas apres avoir verse un acompte ils ne reçoivent pas la maison le contrat n'a plus de valeur entraînant des poursuites prolongees et la perte de biens. Il est temps que les autorites competentes renforcent les procedures d'examen et de divulgation de la