Sur le portail d'information du gouvernement M. N.H.A.V a signale que le paragraphe 2 de l'article 32 du decret n° 100/2024/ND-CP stipule le prix de vente des logements sociaux comme suit : Gib = (Td+L)/Sb*Ki*(1+GTGT).
Cependant egalement selon ce decret Td (double) : est le coût total de l'investissement dans la construction (y compris la taxe sur la valeur ajoutee) la superficie du logement social conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 22 de ce decret.
Ainsi si dans la formule Td la taxe sur la valeur ajoutee est incluse lors du calcul du prix Gib a deja inclus la taxe sur la valeur ajoutee mais qu'il continue ensuite a multiplier par (1+GTGT) alors le prix de vente du logement social est multiplie par 2 la taxe sur la valeur ajoutee (la valeur ajoutee ajoutee a ete calculee dans Td et la valeur ajoutee ajoutee est situee dans le symbole (1+GTGT).
M. V a demande : Donc egalement selon ce decret lors de l'achat il faut payer une taxe supplementaire sur la valeur ajoutee des intrants tandis que lors de la location il n'est pas necessaire?
Le ministere de la Construction repond a cette question comme suit :
L'article 2 du decret n° 10/2021/ND-CP stipule les sujets d'application comme suit :
Ce decret s'applique aux agences organisations et individus lies a la gestion des coûts d'investissement dans la construction de projets utilisant des capitaux d'investissement publics etrangers des capitaux d'investissement publics et des projets PPP.
Les organisations et les particuliers consultent les reglementations de ce decret pour gerer les coûts d'investissement dans la construction pour les projets non prevus au paragraphe 1 de cet article.
Selon le decret n° 10/2021/ND-CP (partie 2 article 5 paragraphe 2 article 12 paragraphe 2 article 25 paragraphe 2 article 31) pour les projets utilisant des capitaux d'investissement publics etrangers des capitaux d'investissement publics etrangers et des projets d'investissement par partenariat public-prive (PPP) l'investissement total dans la construction (Td) comprend la taxe sur la valeur ajoutee pour chaque element de coût.
Par consequent la reglementation du coût total de l'investissement dans la construction qui comprend la taxe sur la valeur ajoutee dans la formule de determination du prix de vente des logements sociaux garantit la conformite avec les reglementations sur la gestion des coûts d'investissement dans la construction.
Conformement aux dispositions de l'article 7 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutee le prix de calcul de l'impot sur les biens et services vendus par les etablissements commerciaux est le prix de vente sans taxe sur la valeur ajoutee. Actuellement il n'existe pas de reglementation sur le prix de vente sans taxe sur la valeur ajoutee determine sur la base des coûts hors taxe sur la valeur ajoutee.
La loi sur le logement de 2023 stipule la determination des prix de location et des prix de location-achat des logements sociaux investis dans la construction avec des capitaux d'investissement public et des ressources financieres syndicales (article 86) ; la determination des prix de vente et des prix de location-achat des logements sociaux investis dans la construction non avec des capitaux d'investissement public et des ressources financieres syndicales (article 87).
Parmi eux :
Le paragraphe 1 de l'article 86 stipule : Dans le cas de la location de logements sociaux le prix de location est entierement calcule pour les frais d'entretien du logement ; les frais de recouvrement des capitaux d'investissement dans la construction de logements pendant une duree minimale de 20 ans a compter de la date de signature du contrat de location.
Le prix de vente des logements sociaux est determine comme suit :
Calculer tous les coûts pour recuperer le capital d'investissement dans la construction de logements sociaux notamment : les coûts d'investissement dans la construction d'un ouvrage de logements sociaux les coûts d'indemnisation de soutien et de reinstallation les coûts d'investissement dans la construction d'un systeme d'infrastructures techniques et d'infrastructures sociales engages par le maître d'ouvrage du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux (le cas echeant) dans le perimetre du projet a l'exception des cas d'investissement
Les avantages prevus aux points a b c d e f g et h du paragraphe 2 de l'article 85 de cette loi et les frais d'entretien que l'acheteur doit payer conformement aux dispositions de l'article 152 de cette loi ne sont pas comptabilises.
Le prix de location pour l'achat de logements sociaux est determine conformement aux dispositions du paragraphe 1 de cet article.
Le prix de location des logements sociaux y compris les frais d'entretien des logements est convenu avec l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux selon le bareme de prix fixe par le Comite populaire provincial.
Le decret n° 100/2024/ND-CP reglemente en detail certains articles de la loi sur le logement sur le developpement et la gestion du logement social reglementant la determination des prix de location et des prix de location-achat des logements sociaux investis par l'Etat dans la construction avec des capitaux d'investissement public et des ressources financieres syndicales (article 31) ; determination des prix de vente des prix de location-achat des prix de location des logements sociaux investis dans la construction qui ne sont pas egaux au capital d'investissement public et aux
Parmi eux :
Lors du paragraphe 2 de l'article 32 et du paragraphe 2 de l'article 33 il est stipule : 'Td (dong) est le coût total de l'investissement dans la construction (y compris la taxe sur la valeur ajoutee) de la partie de la superficie du logement social conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 22 de ce decret determinee sur la base de la valeur du reglement sur le capital d'investissement approuve par l'organisme d'Etat competent ; dans le cas ou le reglement n'a pas ete approuve
Au paragraphe 1 de l'article 34 il est stipule : 'La methode de determination des prix de location des logements sociaux qui sont finances par des capitaux d'investissement publics et des fonds du syndicat est appliquee selon la methode de determination des prix de location des logements sociaux par des capitaux d'investissement publics stipulee au paragraphe 1 de l'article 31 de ce decret.
Au point b paragraphe 1 article 31 il est stipule :
Le ministere de la Construction a pris note de l'avis susmentionne et etudiera et cooperera au cours du processus de modification du decret n° 100/2024/ND-CP afin d'assurer l'uniformite avec la loi sur la gestion des coûts d'investissement dans la construction en vigueur.
