La citoyenne L.T a declare : 'Je suis enseignante dans la ville de Vinh (ancienne) province de Nghe An. J'ai une famille et 2 jeunes enfants (6 ans et 8 ans) le revenu total de ma famille est de 17 millions de VND/mois. Ma famille n'a pas encore de logement et loue un logement.
Actuellement je suis interesse par l'achat de logements sociaux conformement aux reglementations de l'Etat. Recemment j'ai appris qu'un certain nombre de projets de logements sociaux bien que les promoteurs n'aient pas encore ouvert la vente officielle sont apparus sur le marche par des courtiers et des agents immobiliers. Cela m'inquiete quant a la transparence ainsi qu'aux possibilites d'acceder a mes logements sociaux.
Par consequent j'espere sincerement que votre agence me permettra de savoir : Si les citoyens souhaitent acheter des logements sociaux directement aupres du promoteur quelles sont les procedures a suivre? Comment connaître la liste des projets la date d'ouverture officielle et les informations publiques du promoteur? Quelles sont les mesures prises par les autorites competentes pour traiter la situation des vendeurs ambulants lorsque les projets ne remplissent pas les conditions d'ouverture a la vente?
Sur cette question le Departement de la gestion des logements et du marche immobilier du ministere de la Construction a repondu comme suit :
Au paragraphe 1 de l'article 38 du decret n° 100/2024/ND-CP reglementant en detail certains articles de la loi sur le logement sur le developpement et la gestion du logement social reglementant l'ordre et les procedures de vente de logements sociaux comme suit :
Apres 30 jours a compter de la date de lancement du projet le maître d'ouvrage du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux est responsable de fournir les informations relatives au projet (nom du projet ; maître d'ouvrage du projet ; site de construction du projet ; adresse de contact et adresse de depot de la demande d'enregistrement ; calendrier de mise en œuvre du projet ; echelle du projet ; nombre d'appartements (y compris : nombre d'appartements a vendre ; superficie des appartements ; prix de vente (previsible) pour chaque type d'appartement
Avant la mise en œuvre de la vente le maître d'ouvrage du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux est responsable du rapport ecrit sur le nombre total d'appartements a vendre et le moment prevu pour la reception des dossiers et la mise en vente afin que le Departement de la construction le sache verifie et publie publiquement sur la page d'information electronique du Departement de la construction dans la localite ou se trouve le projet dans un delai minimum de 30 jours a compter du moment ou le dossier d'inscription a l'achat de logements
Sur la base des informations sur les projets de logements sociaux dans la region qui ont ete publiees conformement aux dispositions du paragraphe 1 de cet article ; les menages et les particuliers ayant besoin de soumettre des dossiers d'achat de logements sociaux directement au promoteur du projet. Les dossiers comprennent la demande d'achat de logements sociaux selon le modele n° 01 prevu a l'annexe II de ce decret et les documents prouvant les categories et les conditions de beneficier de la politique de soutien au logement social.
Ainsi les citoyens peuvent acceder au site d'information electronique du Departement de la construction du Comite populaire communal ou se trouve le projet ; a l'organe de presse des autorites locales ou se trouve le projet de logements sociaux ; a la bourse immobiliere du promoteur (le cas echeant) pour en savoir plus sur les informations pertinentes.
En ce qui concerne les sanctions pour violation des reglementations sur la gestion des transactions immobilieres le paragraphe 1 de l'article 64 du decret 16/2022/ND-CP reglementant les sanctions administratives pour les violations de la construction stipule :
« Amende de 40 000 000 VND a 60 000 000 VND pour l'un des actes suivants :
a) Mise en œuvre de la vente de la location de la location et de l'achat de logements appartenant a l'Etat non conformes a la competence a l'objet ou non conformes aux conditions reglementaires ;
b) Vente location location achat de logements sociaux non conformes aux categories prevues par la reglementation ;
c) La vente la location la location et l'achat de logements sociaux ne garantissent pas les conditions reglementaires'.
