Le citoyen T.T.B a signale un certain nombre d'inconvenients lies a la politique et a la mise en œuvre reelle du logement social aujourd'hui :
Concernant les conditions de revenu conformement a la reglementation les personnes souhaitant acheter un logement social doivent avoir un revenu de couple ne depassant pas 30 millions de VND/menage/mois.
Cependant avec ce niveau de revenu dans un contexte ou le couple eleve 2 jeunes enfants les coûts de subsistance d'education et de sante... sont deja tres eleves il n'y a presque plus de possibilite d'accumuler pour acheter une maison. Cette reglementation n'est pas vraiment conforme a la realite et cause des difficultes a de nombreux menages qui ont reellement besoin de vivre.
En ce qui concerne la situation de l'achat et de la vente dans de nombreux projets en particulier a Thanh Hoa il y a une situation ou les dossiers n'ont pas de besoin d'acheter dans la pratique (par le biais de relations de greffe de dossiers en attendant qu'il y ait des clients qui vendent en dessous).
Les appartements de logements sociaux sont pousses par les 'chevaux' a des prix beaucoup plus eleves que le prix d'origine ce qui deforme la politique de soutien aux biens sociaux les rendant tres difficiles d'acces pour les personnes qui en ont reellement besoin.
Les citoyens demandent de reexaminer le plafond de revenu afin qu'il soit plus adapte a la realite des depenses et au prix actuel des logements. Renforcer l'inspection et la supervision etroite des dossiers d'approbation traiter severement la speculation et le commerce de differences illegales. Il existe un mecanisme transparent pour que les personnes qui ont reellement besoin d'un logement social puissent acceder a un logement social au vrai sens du terme.
Apres avoir etudie le Departement de la gestion des logements et du marche immobilier le ministere de la Construction a donne la reponse suivante :
Le 10 octobre 2025 le gouvernement a promulgue le decret n° 261/2025/ND-CP modifiant et completant certains articles du decret n° 100/2024/ND-СР du 26 juillet 2024 du gouvernement reglementant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement pour le developpement et la gestion du logement social et le decret n° 192/2025/ND-CP du 1er juillet 2025 du gouvernement reglementant en detail certains articles et mesures de mise en œuvre de la resolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblee nationale
En consequence le paragraphe 2 de l'article 1 du decret 261/2025/ND-CP a modifie et complete les paragraphes 1 et 2 de l'article 30 du decret n° 100/2024/ND-CP comme suit :
Article 30. Conditions relatives aux revenus
1. Pour les sujets prevus aux paragraphes 5 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement les conditions de revenus doivent etre assurees comme suit :
a) Dans le cas ou le demandeur est une personne non mariee ou a ete certifiee celibataire il a un revenu moyen mensuel reel ne depassant pas 20 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le demandeur travaille. Dans le cas ou le demandeur est une personne non mariee ou a ete certifiee celibataire qui eleve un enfant mineur le revenu moyen mensuel reel ne depassant pas 30 millions de VND calcule selon le bar
b) Dans le cas ou le demandeur est marie conformement a la loi le demandeur et sa femme (mari) ont un revenu total mensuel reel non plus de 40 millions de VND calcule sur la base du bareme salarial et du salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le demandeur travaille.
…”
Ainsi selon la nouvelle reglementation les conditions de revenus lors de l'achat d'un logement social ont ete ajustees de 15 millions de VND a 20 millions de VND pour les demandeurs qui ne sont pas maries ; a 30 millions de VND pour les demandeurs qui sont celibataires elevent des enfants de moins de l'age de 18 ans ; a 40 millions de VND pour les demandeurs et leurs epouses (couples) ayant un revenu moyen mensuel reel calcule selon le bareme des salaires
Concernant le traitement de la situation de speculation et d'achat et de vente de logements sociaux illegaux :
En vue de renforcer la gestion la transparence dans la gestion l'exploitation et l'approbation du logement social afin que de nombreux travailleurs a faible revenu puissent reellement acceder au logement social conformement aux recommandations des citoyens le paragraphe 15 de l'article 75 du decret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail certains articles de la loi sur le logement sur le developpement et la gestion du logement social a confie la responsabilite au Comite populaire provincial :
En outre au cours du processus ou l'investisseur organise le tirage au sort pour l'achat et la location de logements sociaux le paragraphe 2 de l'article 38 du decret n° 100/2024/ND-CP du gouvernement reglementant en detail certains articles de la loi sur le logement sur le developpement et la gestion du logement social a stipule que le representant du Departement de la construction local ou le projet est approuve est supervise. Le tirage au sort doit comporter un proces-verbal des resultats du tirage au sort.
Le ministere de la Construction salue les contributions des citoyens et envoie des commentaires pour que les citoyens mettent a jour les informations.
