Le journal Lao Dong a publie un article sur la situation de l'achat et du transfert illegaux de logements sociaux (NOXH) dans le projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang (quartier de Pho Yen province de Thai Nguyen) dont la societe par actions TNG Land est le maître d'ouvrage.
En consequence de nombreux appartements NOXH dans ce projet bien qu'ils n'aient pas encore ete livres les courtiers immobiliers et les proprietaires ont publiquement mis en vente a un prix different du prix contractuel avec le promoteur de 200 a 500 millions de VND/appartement selon la superficie.
Par exemple un appartement de 1 chambre d'une superficie d'environ 36 m2 dans ce projet a un prix de vente d'environ 700 millions de VND soit une difference de plus de 200 millions de VND par rapport au prix d'origine. Un appartement de 2 chambres d'une superficie de plus de 62 m2 est propose a la vente pour environ plus de 1 4 milliard de VND soit une difference de plus de 450 millions de VND par rapport au prix d'origine.
Informant rapidement le PV le representant du promoteur du projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang a declare que cet apres-midi (11 novembre) le Departement de la securite economique (police de la province de Thai Nguyen) travaillera avec le promoteur pour verifier et clarifier les informations pertinentes.
Nous avons reçu des informations refletant ce phenomene et nous sommes en train de le reexaminer. Le promoteur a egalement publie un avis interdisant strictement l'achat le commerce et le transfert de logements sociaux illegaux.
Le Departement de la securite economique travaillera avec le maître d'ouvrage pour verifier et clarifier cette question' a declare le representant du maître d'ouvrage du projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang.
Le representant de l'investisseur a egalement affirme qu'il n'avait signe que des contrats d'achat et de vente avec le bon destinataire sur la base du dossier et de la liste qui avaient ete evalues par le Departement de la construction de la province de Thai Nguyen.
Toute personne qui rachete des logements sociaux en violation de la reglementation doit accepter le risque. Le promoteur immobilier affirme ne pas signer de contrats d'achat et de vente pour tout cas qui ne releve pas du champ d'application de l'achat de logements sociaux.
Cela n'affecte pas l'investisseur mais affecte le travail de developpement du NOXH en general de la localite. Nous coopererons avec les agences concernees pour clarifier l'affaire' a ajoute le representant de l'investisseur du projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang.
Le matin du 11 novembre lors de la reunion du Comite central de pilotage sur la politique du logement et le marche immobilier le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligne que certaines localites ne se soucient pas encore reellement de l'examen des sujets d'achat de location et de location de logements sociaux et qu'il existe encore une situation negative provoquant l'indignation du public.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demande aux ministeres et secteurs concernes et aux localites de controler strictement. En particulier le ministere de la Securite publique doit ordonner aux forces de mieux comprendre la situation d'intervenir immediatement pour traiter les contrevenants a la loi de prevenir et de lutter contre les aspects negatifs afin de ne pas deformer une politique tres humaine du Parti et de l'Etat.
La speculation et la speculation pour faire monter les prix des logements sociaux
Au cours de la recherche le journaliste a constate qu'il y avait une situation de speculation sur les logements sociaux dans le projet de zone residentielle de Dai Thang lorsque certaines personnes possedaient reellement de nombreux appartements ici les appartements etaient tous au nom de proches puis vendus a la main beneficiant d'une difference de centaines de millions de dongs.
Selon les courtiers immobiliers de Thai Nguyen sur pres de 400 appartements du projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang environ 40 % sont appartenant a des speculateurs.
Pour contourner la loi et faire face aux autorites competentes le transfert de NOXH lorsqu'il n'y a pas assez de temps reglementaire est effectue sous la forme d'un reglement equitable. Les agents immobiliers et les speculateurs savent tous que cela constitue une violation de la loi mais pour des raisons de profit ils le font toujours.
Le transfert de NOXH en violation des reglementations par reglement equitable est une forme d'achat et de vente de logements non reconnue par la loi et entraînera de graves risques juridiques et meme les acheteurs pourraient perdre des milliards de dongs.
Pendant ce temps la speculation sur les NOXH est consideree comme une forme de profit de la politique de securite sociale. En effet les NOXH beneficient de nombreuses politiques preferentielles de l'Etat pour reduire les prix de vente et creer des conditions permettant aux travailleurs a faible revenu d'avoir la possibilite de les posseder.
La speculation et la manipulation des prix des logements sociaux deforment non seulement le marche immobilier mais poussent egalement les prix des logements a la hausse privant les personnes a faible revenu d'une opportunite de s'installer et de s'installer.
