Le 2 juin, sous la présidence de l'Association vietnamienne de l'immobilier, l'Institut vietnamien de recherche sur l'immobilier, en collaboration avec le magazine électronique Vietnam Real Estate, a organisé le Forum vietnamien de l'immobilier 2026.
S'exprimant lors du forum, le vice-ministre de la Construction Nguyễn Văn Sinh a déclaré que le marché immobilier joue un rôle et apporte une contribution importants à l'économie et affecte de nombreux secteurs, professions et domaines.
Le marché immobilier a contribué à attirer des ressources pour développer les infrastructures techniques, les logements, les ouvrages de construction, créer d'importants actifs fixes pour l'économie; répondre aux besoins de logement de la population, assurer la sécurité sociale...
Outre les résultats obtenus, le marché immobilier présente encore des lacunes, des limitations et de grands goulets d'étranglement.
Selon le vice-ministre Nguyen Van Sinh, au cours de la période écoulée, le Parti, l'Assemblée nationale et le gouvernement se sont concentrés sur l'amélioration des institutions, la suppression des goulets d'étranglement juridiques afin de débloquer les ressources pour le développement socio-économique, y compris le marché immobilier.
De nombreuses lois importantes ont été modifiées, complétées et promulguées, telles que la loi foncière, la loi sur l'investissement, la loi sur le logement, la loi sur le commerce immobilier, la loi sur les établissements de crédit et les documents connexes.
En outre, l'Assemblée nationale a également promulgué de nombreuses résolutions visant à éliminer les difficultés pour le marché. Il est à noter que la résolution n° 29/2026/QH16 qui vient d'être adoptée par l'Assemblée nationale a ajouté des mécanismes et des politiques spécifiques pour traiter les violations de la législation foncière survenues avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, tout en éliminant les difficultés pour les projets en suspens de longue date.
Le vice-ministre Nguyễn Văn Sinh estime que ces politiques contribuent de manière importante à débloquer les ressources et à créer une dynamique pour promouvoir le développement du marché immobilier.
De nombreux projets ont été approuvés pour la politique d'investissement et lancés à Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Khanh Hoa, Hung Yen, Quang Ninh et dans de nombreuses autres localités.
Pour le logement social, à ce jour, le pays compte 781 projets en cours de réalisation avec une échelle d'environ 720 055 appartements. Parmi ceux-ci, 231 projets ont été achevés avec 180 850 appartements; 234 projets sont en construction avec 233 962 appartements; 316 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement avec 305 243 appartements.
Selon le vice-ministre de la Construction, il s'agit de changements positifs, contribuant à répondre aux besoins de logement de la population et à assurer la sécurité sociale.
En particulier, le gouvernement se concentre sur la levée des difficultés pour plus de 3 289 projets immobiliers en difficulté avec une échelle de capital allant jusqu'à des millions de milliards de dongs. C'est un signal très positif pour la communauté des entreprises.
Pendant ce temps, selon le Dr Nguyen Van Khoi - président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), bien qu'il s'agisse d'un secteur ayant un fort impact sur l'économie, le marché immobilier présente encore de nombreux goulets d'étranglement prolongés.
Le marché connaît toujours un déséquilibre entre l'offre et la demande; un manque grave de logements adaptés à la capacité de paiement de la population; des phénomènes de spéculation et de hausse des prix; une utilisation inefficace des ressources foncières; tandis que les entreprises rencontrent de nombreuses difficultés en matière de capital, de procédures d'investissement et de questions juridiques relatives aux projets.
Les dirigeants de VNREA estiment qu'il est nécessaire de mettre en place rapidement un système de politiques suffisamment fort pour encourager les entreprises à investir dans le segment du logement locatif grâce à des incitations foncières, de crédit, fiscales et de procédures d'investissement.
Pour la communauté des entreprises, M. Nguyễn Văn Khôi estime que les entreprises immobilières doivent restructurer fortement leur modèle de développement, et ne peuvent plus continuer à dépendre des leviers financiers ou des attentes d'augmentation des prix des terrains à court terme.
Au lieu de cela, les entreprises doivent prendre les besoins réels du marché comme centre, prendre la qualité des produits et la qualité de vie comme valeurs fondamentales...
