Selon les estimations de la societe de conseil en services Avison Young Vietnam au cours des trois derniers mois de l'annee Ho Chi Minh-Ville devrait enregistrer 15 a 17 projets de mise en œuvre de ventes avec un total de 12 000 a 13 000 nouveaux produits mis en vente dont 60 % de l'offre est concentree dans l'ancien Binh Duong. L'offre au quatrieme trimestre 2025 est consideree comme assez diversifiee avec un segment moyen et abordable dominant dans les zones nouvellement fusionnees tandis que les gammes de produits haut de gamme et de luxe se concentr
La tendance a la penurie d'offre de logements dans le centre-ville fait que le prix de vente des appartements a Ho Chi Minh-Ville continuera probablement a augmenter en particulier lorsque la plupart des projets mis en vente appartiennent aux segments haut de gamme et de luxe avec des prix courants de plus de 100 millions de VND/m2.
Le rapport de marche de DKRA Consulting indique egalement qu'au quatrieme trimestre 2025 l'offre d'appartements varie de 13 000 a pres de 1 000 unites et de pres de 1 000 maisons mitoyennes principalement concentrees dans la zone Est et le sud de Ho Chi Minh-Ville. Parmi ceux-ci le groupe d'appartements haut de gamme et de luxe represente environ 3 000 a 5 000 unites jouant toujours un role dominant dans le centre-ville tandis que les zones peripheriques fourniront la majeure partie de la quantite de nouveaux produits appartenant
Pendant ce temps le segment des particuliers qui est considere comme le 'corps vivant' du marche a presque disparu au cours des trois dernieres annees. Selon les evaluations des unites de courtage les transactions sur le marche proviennent principalement du groupe de clients qui possedent plus d'un bien immobilier et qui ont besoin d'investir ou d'accumuler des actifs. Certains promoteurs combines a des plateformes de distribution ont produit des marchandises en petites quantites creant une rarete pour stimuler la psychologie FOMO.
S'exprimant lors de l'evenement d'annonce du rapport sur le marche recemment M. Vo Huynh Tuan Kiet - directeur du departement du logement de CBRE Vietnam - a declare que la nouvelle offre dans le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville (anciennement Ho Chi Minh-Ville) fonctionne actuellement dans le sens de repondre aux besoins d'investissement et non aux besoins reels de logement. La plupart des promoteurs immobiliers ont determine que les acheteurs ne vivront pas mais ne conserveront ou loueront que les produits de maniere plus haut de gamme afin de maximiser
Avec le niveau actuel des prix les flux de tresorerie sur le marche ne tournent presque qu'entre les investisseurs tandis que les acheteurs qui louent ont beaucoup de mal a y acceder' a estime M. Kiet.
Selon CBRE au cours du dernier trimestre 90 % de l'offre mise en vente dans le centre-ville appartient au segment haut de gamme le prix moyen atteignant 87 millions de VND/m2 soit une augmentation de 31 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Le marche est presque prive d'appartements de moins de 60 millions de VND/m2 avec des prix courants de 80 a 120 millions de VND/m2.
L'architecture des produits montre egalement clairement la tendance a l'investissement dominant : les projets privilegient les petites surfaces les designs luxueux se concentrent sur les commodites et la capacite de location a court terme. De nombreux promoteurs proposent egalement des packages de 'garantie de profit' ou de 'garantie de flux de tresorerie' - un message visant davantage les investisseurs financiers que les acheteurs de logements.
Bien qu'ils constatent que la demande reelle de logements est encore forte de nombreuses entreprises ne sont toujours pas enthousiastes a l'idee de developper le segment des prix bas. De nombreuses entreprises immobilieres interrogees ont declare que si elles construisent des logements abordables la marge beneficiaire est tres faible tandis que les procedures sont complexes. Au contraire les projets de milieu et de haut de gamme ont plus facilement acces au capital peuvent etre vendus aux investisseurs et creer un effet de marque plus rapidement.
Les experts avertissent que si le marche continue d'etre domine par les flux de capitaux d'investissement a court terme le risque de fortes fluctuations est inevitable. Lorsque les acheteurs sont de moins en moins nombreux le marche perturbe l'equilibre offre-demande les prix sont pousses mais ne correspondent pas aux besoins reels ce qui entraîne un risque de bulle.
