Il faut des mesures a la racine pour 'deterrer' le terrain
Avec des revenus faibles ou moyens de nombreuses personnes n'osent pas rever d'un jour de pouvoir posseder une maison a Hanoï. Lors du seminaire 'Decryptage des flux de capitaux immobiliers et opportunites pour les acheteurs de logements reels' organise par le journal Lao Dong le 22 octobre des experts ont propose un certain nombre de mesures a court moyen et long terme pour « rechauffer » la fievre immobiliere.
Considerant la realite le Dr Tran Xuan Luong - Vice-directeur de la Recherche et de l'Evaluation du marche immobilier (VARS IRE) estime que : 'Toutes les politiques proposees visent a aider les personnes vulnerables a ne laisser personne derriere eux conformement a la politique de l'Etat : Tout le monde a un emploi tout le monde a un logement. Cependant dans le contexte actuel les politiques ne sont pas encore parfaites il reste encore certaines difficultes - avec les agences de gestion de l'Etat.
Selon M. Luong lorsque l'Etat maintient un prix stable des terrains il peut faire baisser les prix des logements. En effet les terrains appartiennent a tous les citoyens l'Etat peut tout a fait prendre des mesures pour que les prix des terrains n'augmentent pas. Ensuite il faut tenir compte des coûts des procedures administratives - pour les logements pour la majorite de la population il est necessaire de supprimer des procedures telles que les politiques d'investissement les permis d'investissement ou les permis de construire.
Le representant de la Viên Nghien cuu va Danh gia thi truong bat dông san (VARS IRE) a propose : 'Avec un terrain propre et des infrastructures techniques completes l'investisseur n'a qu'a 'deterrer' le terrain sans avoir a le vendre aux encheres'.
M. Luong a donne un exemple concret : pour les entreprises ayant des capacites equivalentes l'Etat organise un tirage au sort avec un seuil de prix fixe les prix des terrains ne fluctueront pas. En meme temps il supprime les procedures administratives mais promulgue des normes sur la construction l'environnement et la securite pour que les entreprises puissent les mettre en œuvre.
Parlant de l'initiative de concevoir 10 modeles de maisons predefinis sous licence selon le modele standard ; la creativite est autorisee dans un certain perimetre M. Luong a estime que l'entreprise reduisait les coûts de conception.
Si l'Etat exonere ou reduit les taxes et soutient les prix des materiaux de construction tels que le ciment le sable le calcaire le gravier... les prix des logements baisseront certainement. Si la politique sur papier ne change pas fondamentalement la façon de faire il ne s'agit que de traiter le fond du probleme' a souligne M. Luong.
Il est necessaire de definir clairement les criteres de quantite et de valeur des biens
Evaluant la proposition du ministere de la Construction de limiter le credit aux acheteurs d'une deuxieme maison ou plus M. Nguyen Quang Huy - PDG du departement des finances et de la banque de l'Universite Nguyen Trai a franchement partage : 'L'introduction d'une limite de credit pour les acheteurs d'une deuxieme maison n'est actuellement basee que sur le critere de la quantite. Cependant la realite montre qu'il y a des acheteurs de deux maisons d'une valeur totale d'environ 5 milliards de dongs tandis
M. Huy estime que la limitation du credit aux proprietaires de nombreux biens immobiliers doit avoir des criteres quantitatifs et tenir compte de la valeur des biens.
Cependant il s'agit d'une solution administrative a court terme. En substance la maniere dont les prets sont accordes depend des reglementations de la Banque d'Etat. Les banques commerciales doivent egalement reconsiderer leurs fonctions et le mecanisme de coordination entre le ministere de la Construction et la Banque d'Etat afin d'eviter les chevauchements' a ajoute M. Huy.
Concernant les solutions fondamentales les experts ont tous affirme que le travail de concentration sur l'augmentation de l'offre en particulier le segment du logement social et du logement commercial a prix abordable est urgent.
En outre il est necessaire de developper des zones urbaines satellites dotees d'infrastructures reliees au centre afin que les citoyens puissent posseder des produits immobiliers qui valent a la fois de l'argent. Dans les projets de logements commerciaux il est possible d'envisager de porter le taux de logements sociaux de 20 % a 30 %. Dans le meme temps les procedures juridiques doivent etre resolues de maniere decisive et rapide car il suffit de quelques annees de retard pour que les coûts d'investissement augmentent fortement en raison
