Comme l'a rapporte le journal Lao Dong recemment la Banque d'Etat succursale de la region 2 a envoye un document aux banques commerciales de Ho Chi Minh-Ville et de Dong Nai demandant aux banques de suspendre temporairement les prets pour payer les depots conformement au protocole d'accord jusqu'a ce qu'il y ait une conclusion officielle de l'organisme competent.
Outre la demande d'arreter temporairement les prets aux clients pour payer les depots conformement au document d'accord la Banque d'Etat succursale de la region 2 a egalement demande aux banques commerciales de surveiller de pres le traitement et les conclusions des autorites competentes concernant le document d'accord (ou une forme similaire) signe entre les clients et l'unite de conseil et de courtage immobilier (immobilier) afin de proposer des solutions pour resoudre les litiges avec les clients en temps opportun et conformement a la loi.
Les banques qui accordent des prets pour payer les depots conformement a l'accord dans le document d'accord (ou une forme similaire) travaillent activement avec les clients en coordination avec les unites de conseil les courtiers et les promoteurs de projets pour negocier et resoudre sur la base de la protection des droits et interets legitimes des clients.
Partant de la realite recente le Tribunal populaire regional 7 de Ho Chi Minh-Ville vient de juger et d'emettre un jugement (sans effet de loi en raison d'appels et d'appels) sur un litige de contrat de credit entre une banque et un client empruntant pour acheter un projet. Dans lequel le jury a estime que le contenu de l'accord sur le montant du depot le calendrier le delai de depot le mode de paiement du depot et le traitement du depot dans le document d'accord etaient illegaux. Par consequent le
En outre recemment le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville a egalement publie un document demandant aux entreprises immobilieres et aux projets immobiliers de la region de ne pas autoriser d'autres organisations et individus a signer des contrats de depot d'achat de vente de transfert de location de logements d'ouvrages de construction... lorsque les biens immobiliers ne remplissent pas les conditions de transaction.
Ainsi dans le cas ou les documents d'accord sont contraires aux dispositions legales et sont declares invalides les banques commerciales sont susceptibles de faire face a des risques juridiques a des risques de litiges et de plaintes tres importants et rencontreront des difficultes pour recouvrer la dette et traiter les actifs garantis.
Selon l'evaluation des experts si les banques 'ferment' les prets de nombreux promoteurs auront du mal a resoudre le probleme financier. Actuellement la plupart des promoteurs autorisent une tierce partie une societe de courtage a percevoir l'argent des clients. Certains promoteurs sont constamment « sans armes » et mobilisent illegalement des capitaux meme s'ils ne remplissent pas les conditions.
Etant donne qu'ils ne remplissent pas les conditions d'ouverture a la vente les societes de courtage suivent souvent la loi en signeant des documents d'accord avec les clients ou en signant des documents equivalents. De plus certains projets n'ont pas de plan 1/500 mais les ouvrent toujours ou les combinent avec des banques preteuses ce qui n'est pas conforme a la reglementation.
Si la banque prete dans ce cas ce sera tres risque car ce contrat de depot est illegal. Selon la loi sur le commerce immobilier les projets qui ne remplissent pas les conditions de vente de logements a terme ne seront pas autorises a mobiliser des capitaux aupres des acheteurs de logements. Ce n'est que lorsque le projet remplit les conditions de vente de logements que l'agence de gestion de la construction locale annoncera qu'il remplit les conditions de vente de logements qu'il pourra mobiliser des capitaux aupres des acheteurs de logements par
L'avocat Nguyen Dang Tu de l'equipe d'avocats de Ho Chi Minh-Ville a estime que le resserrement des prets et des depots pour l'achat d'immobilier par le biais de documents d'accords protege les investisseurs et les citoyens contre les projets virtuels. Les risques juridiques et financiers dans les projets immobiliers actuels sont tres importants. Si l'on n'est pas vigilant les consequences seront imprevisibles.
