M. H.V.T a Hai Phong a demande aux autorites competentes de repondre a certaines situations suivantes:
Dans le cas ou un menage a une superficie de terrain augmentee en raison d'une empietement avant le 1er juillet 2014, a reçu un titre foncier rouge avant le 1er juillet 2025, n'a pas de proces-verbal de violation administrative et n'a pas ete sanctionne administrativement conformement aux dispositions du decret n° 123/2024/ND-CP, mais le menage a rempli ses obligations financieres conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi fonciere de 2024 et du decret n° 151/2025/ND-CP du gouvernement, est-il sanctionne administrativement?
Dans le cas ou la superficie des menages augmente en raison de l'empietement sur les terres, la superficie des terres empietees des menages est utilisee de maniere stable, sans litige, conformement a la planification de l'utilisation des terres de la localite et a ete confirmee par le Comite populaire communal en mai 2008 et indiquee sur la carte 2010 de l'ancienne commune maintenant quartier.
La superficie de terrain augmentee en raison de l'empietement a ete identifiee comme une empietement par les comites populaires des communes et des quartiers avant le 1er juillet 2014. La famille n'a constitue un dossier de demande de legalisation de la delivrance de titres fonciers que jusqu'en mai 2025 en raison de l'empietement, sera-t-elle traitee administrativement avant d'etablir un dossier de demande de titres fonciers, ou devra-t-elle seulement remplir ses obligations financieres conformement aux dispositions de l'article 139 de la loi fonciere de 2024 et des documents d'orientation pour la mise en œuvre?
Sur cette question, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Une fois que le certificat foncier legal a ete delivre, il n'est pas traite conformement au decret n° 123/2024/ND-CP du 4 janvier 2024 du gouvernement reglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a egalement indique que, sur la base des paragraphes 9 et 31 de l'article 3 de la loi fonciere de 2024 qui reglementent l'empietement et l'occupation des terres, et de l'article 13 du decret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement reglementant specifiquement les actes d'occupation des terres.
Le point b du paragraphe 2 de l'article 3 du decret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement reglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier stipule que l'acte d'occupation de terres est un acte en cours de realisation, le moment pour calculer l'echeance de la sanction est le moment ou la personne competente pour exercer ses fonctions publiques decouvre l'acte de violation.
Sur la base des reglementations susmentionnees, dans le cas ou il est determine que la superficie qu'il utilise depuis le 6 mai 2008 est une empietement, mais qu'au moment ou il constitue un dossier de demande de certificat de droit d'utilisation des terres et que l'organisme d'Etat decouvre l'acte d'empietement et d'occupation des terres, il est toujours sanctionne administrativement pour l'acte d'occupation des terres conformement a l'article 13 du decret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement reglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier avant la delivrance du certificat.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
